新西兰房价，会全面下跌吗？
作者: Jacky Su 苏梓威 日期:2022-06-27 11:25 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】房价，会全面下跌吗？
从新西兰房价最贵和最便宜的住宅区，似乎可以窥见一二。
而房价背后更深层次的影响因素，其实是经济的衰退与否。对于房价和经济，新西兰房产研究机构CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson近日发表评论。
本文仅供参考，不构成任何投资建议，亦不代表天维网立场。
一、房价全线下跌
根据CoreLogic最新的辖区房屋价值数据，自3月以来，全国超过一半辖区的房产中值出现了下降。
降幅遍布全国，从昂贵的地区到便宜的地区等不同层次的住宅市场，都有出现下降。
显然，房价的下降对于潜在的首次购房者来说是一个利好，但去年下半年“上车”的人可能就不这么想了。
2. 衰退风险依然存在
在令人失望的第一季度GDP数据公布后，经济学家对第二季度的GDP尤为“感冒”。
要记住的一点是，GDP的再次下降可能使新西兰陷入技术性衰退。
尽管制造业和服务业调查结果令人鼓舞，但消费者和企业信心依然低迷。
上周公布的新西兰活动指数显示，在截至5月的一年中，经济活动增长了1.2%，虽然未出现负值，但这一结果对于前六个月的1.8%平均值并不理想。
总体而言，无论新西兰是否遭遇技术性衰退，现实世界仍然很艰难，这也将是房地产市场面临的又一挑战。
3. 劳动力市场至关重要
现存的一线希望是，新西兰的失业率仍然非常低，仅为3.2%，名义工资也正在上涨——即使其仍低于通胀速度。
诚然，劳动力市场仍然是房地产前景的关键。
4. 低首付借款更容易还是更难？
同样在本周，新西兰央行将发布5月抵押贷款汇总数据。按贷款价值比 (LVR) 划分的细分数据值得关注。
即使高LVR占比稳定在6%，其也比此前10%的数据要低不少。坊间对低存款贷款的态度仍然谨慎，尤其是在房产价值可能会下降的大背景之下。
5. 只付息贷款出现下滑
值得注意的是，仅付息贷款（interest-only debt）数据出现了下滑。
放贷人更为保守的态度，将导致下滑趋势持续，但需求因素也很重要。
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