“转机已到”！新西兰住房可负担性逐渐改善
作者: Emma 日期:2022-08-26 11:04 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】CoreLogic新发布的报告显示，新西兰房产可负担性的“转机已到”。
CoreLogic半年度住房可负担性报告显示出住房变得可负担的缓慢征兆，这得益于房价的下跌和收入的增长缓慢。
2021年，可负担住房创下历史最差水平，“新冠年代”平均房价上涨41%。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，去年可负担住房突破历史最差水平，（现在）“转机已到”。
“自四月份以来，可负担性在各个指标上都有所改善，但这并不是全国通用的。”
“看还贷成本与家庭收入之间的比的话，贷款利率的上浮带来了不少压力。”
报告显示，住房可负担性最差的时刻已经过去了，但租房的清晰图景还需要一两个季度的时间才能显现。
“可负担性的长期改善或许需要来自可持续的工资增长。当然，未来增加住房供给、改善基础设施也依然很重要。”
CoreLogic的报告承认，可负担性依然很紧张。即使房价下跌10-15%，许多新西兰购房者依然会有巨大的经济压力。
2021年第一季度，价值收入比（value to income ratio）达到8.9%，突破记录；第二季度，降到8.5%，依然远高于疫情前的6.6%。
Davidson说，第二季度的小幅下跌能给潜在的首套购房者增加一点信心。
“价值收入比的小幅改善在全国各地都得到了体现，无论是大城市中心还是大区。”
报告发现，家庭收入中的一半以上需要用于偿还八成房贷。
“与长期平均值37%相比，最近的读数依然是负担性方面问题最严重的，而且也已经超过了2007-08年时50%的峰值。”
租房方面，租房成本占据家庭平均收入的22%。
“房东把持了几个月的市场定价权，将租金推得很高。”
可是Davidson也提到，这个定价权可能会减弱，因为租赁房多了，但随着新西兰人的出国，需求却少了。
“这在未来几个季度，应该能有益于租客。”
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