【天维网综合报道】近日，新西兰主流商业银行Westpac和BNZ分别将其浮动房贷利率提升，最高达到6.95%。

具体而言，目前Westpac银行的浮动房贷利率上升至6.95%，BNZ的浮动房贷利率调整为6.79%。

贷款者的还贷成本可谓是水涨船高。

财哥从ANZ、ASB、Kiwibank等银行官网了解到，目前ANZ银行的浮动房贷利率上升至6.84%，Kiwibank的一年期浮动房贷利率调整为6.5%，而ASB银行的一年期浮动利率则增至6.85%，后者逼近7%。

除此之外，BNZ官网显示，其1年期利率、3年期利率和5年期利率分别为4.95%、5.69%和5.99%。

而Westpac官网显示，这家银行的1年期利率、3年期利率和5年期利率分别为5.55%、6.29%和6.69%。 

表面上来看，或许这些数字并无太大涨幅，但如果仔细算一下，贷款人每月或每周需还房贷的金额，其实相比之前可谓是迅猛增长。

最新数据出炉：危机正在酝酿

一名经济学家表示，新西兰面临三十年来最慢的人口增长，当前的劳动力短缺状况还将持续。

上周统计局发布的数据覆盖了2021年6月到今年6月的数据。其中现实人口增长到512万人，仅增加12700人，增幅为0.2%，这是1986年以来的增长最低的一次。

本月初，统计局还发布净移民跌至90年代以来的最低水平。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen在AM栏目上表示，新西兰当前的劳动力短缺状况只是对未来的一瞥。

“更重要的是，如果我们细看，会发现当前的劳动力，也就是15-64岁人口，比一年前要少。我们的生力军，也就是15岁以下的人口，也比一年前要少。但我们的老年人口，也就是65岁以上的人口，却增长了2.8%。”他对AM主持人Bernadine Oliver-Kerby说道。

“所以我们现在看到的可不只是老龄化的延续，我觉得当前新西兰人口的趋势，让我们能瞥见未来，届时我们会有那么多的老年人口，同时又很难找到足够的人来做事。”

为了展示新西兰老龄人口的规模，Olsen给出了一些耸人听闻的数据。

“即将退休的人口数量会是个巨大的挑战。到2068年，我们预计65岁以上的人口还要再多一百万。”

“与此同时，新增的工龄人口却只有60万，也即是说，要用更少的劳动人口来支持更多的老龄人口。”

“要交付各种服务，这的确会是个巨大的挑战。”

Olsen还提到，未来的一个重点是，需要对数字科技持续投资。

“数据很清晰，我们不会有充足的劳动人口来维持更多的人口，这个数字不容易扭转。”

“人口数据不会快速转变，所以我们就要继续在生产力转变上努力，确保我们尽可能智慧而不是努力地去工作来交付更多服务。”

Olsen还呼吁政府评估当前的养老金领取年龄。

“我们还要考虑一些更宽泛的经济政策。我们知道，这么些年来，左右两边的政客都不愿意修改新西兰养老金规则，上次修改是在90年代，但自那之后，变化来得太快。”

“我们是需要严肃地考虑是否要提高养老金领取年限。其它政策（比如劳动力规划、让对的人拥有对的技能）意味着，在进入未来几十年的时候，人口（构成）大大转变期间，我们还能维系。”

央行报告：房价继续降，随后将升温

上周，新西兰央行宣布升息50个基点，升息后的官方现金率（OCR）为3%，为2015年以来新高。

新西兰央行还发布了第三季度的货币政策报告，报告对新西兰当前经济状况进行了分析，并对未来1年-3年经济状况进行了预测。

显然，OCR的升高也会同时提升房贷利率。

利率的不断升高、人口数量不断减少、新房的建设越来越多等因素，共同造成了自2021年年底起，房价一直下跌的局面。

央行预测，房价将一直下跌，直至2022年年底。而在那之后，房价将开始回暖。

当前，新西兰整体住宅的建设与开发越来越多，因此新房数量也越来越多。

不过，央行预测住宅市场即将降温。更严格的房贷条件、更高的房贷率、劳动力和建筑材料的短缺以及较低的房价，所有这些都会降低住宅地产开发商的建设意愿。

报告称，短期内，因为开发商当前已“手握”大量已获政府批准、还未开始建设的房产项目，所以开发商对于住宅房产建设的投资会逐渐放缓。

“这将进而在中期内影响新西兰的经济。住宅市场占GPD的比重将在未来一年内下降，并在之后维持稳定状态。”