【天维网综合报道】2022年8月，CoreLogic发布了双年度住房负担能力报告。报告显示，随着房价不断下跌，工资不断上涨，新西兰整体住房负担能力正在慢慢提高。

报告显示，根据调查，去年新西兰的住房负担能力降至历史最低水平。

但是，CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，其通过观察分析得到结论，在过去几个月里，新西兰整体住房负担能力慢慢地有所上升。

“自今年4月份以来，大多数衡量住房负担能力的标准都有所改善或上升。不过，对大部分新西兰人而言，住房负担能力还是较低。这是因为，房贷利率也是衡量标准之一，而目前新西兰整体房贷利率依然较高。”他说。

报告显示，目前，一个新西兰家庭存够购房首付款的时间为11.4年。该数字略低于2022年一季度创纪录的11.8年。

对此，Davidson评论说：“尽管数据依然不佳，但显而易见的是，新西兰人的住房负担能力在逐渐提升。”

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报告还显示，平均而言，一个新西兰家庭收入的53%都要用来偿还房贷。

Davidson说：“该数字的长期平均值应为37%，目前该数字明显超越了长期平均值。且该数字超过了新西兰在2007年至2008年时达到的50%的峰值。”

他继续说道：“如果购房者的房贷金额较少，那么房价下跌本应有助于购房者还贷。因为房价下跌后，购房者每周需要还的贷款金额同时减少。但实际情况是，这种对购房者的‘有利行情’被房贷利率的上升抵消了。”

除此之外，报告还显示，平均来看，房租成本依然占据家庭总收入的22%。这一数字与今年第一季度持平。且在新西兰大多数主要城市，这一数字都高于以往的长期平均水平。

不过，Davidson对此表示：“有很多明确的迹象表明，新西兰人正在不断流失。这将使社会整体住房需求有所减少，进而或许会使房租价格下降，最终在未来几个季度时，可以使社会整体的住房负担能力上升。”

而当谈及到，新西兰整体的住房负担能力的前景与预期的时候，Davidson说，通过种种最新的数据分析来看，新西兰整体住房负担能力最糟糕的时期已经过去。

Davidson继续说道：“家庭总收入对租金和房贷的支出比，可能在一两个季度后开始下降。不过即使那样，新西兰整体住房负担能力依然较差。而且即便房价继续下跌10%至15%，许多人或许依然将面临财务压力。”

他最后说：“因此，如果民众或政府想要长期改善或提升住房负担能力的话，那么增加整体工资才是‘重中之重’。当然，除此之外，增加住房供应和相关基础设施同样也非常重要。”