【天维网综合报道】强劲的劳动力市场预计会给住房价格下跌兜底。伴随房价下跌的是成交量下滑的趋势。

CoreLogic第三季度房市和经济更新显示，房市回落和大跌之间的差别就在于强劲的就业状况，后者曾在2008年全球金融危机的时候出现过。

“将现在的下行趋势与全球金融危机的时候相比，王牌就是低失业率，而且没人预测失业率会陡升，”CoreLogic NZ的首席房产经济学家Kelvin Davidson说道。

未来几个月房价预计还会跌，但Davidson提到感觉就快要有所转变，让人不禁觉得最快在明年就能看到房价触底。

CoreLogic表示，九月底，住宅总房价已经跌到1.62兆，而2022年年初的峰值是1.73兆。

家庭净值很高，在79%；房贷占总价值的21%。

“从更大的背景来看，经济的运转依然不错。”

“今年第二季度避免了衰退，大多数指标都指向近期更进一步的经济增长，这也跟全球金融危机的时候不一样。”

可是，Davidson提到，年通胀7.2%将迫使央行继续加息，很可能在今年年底让官方现金利率达到4%，并且在来年还会继续涨。

此外，全球不确定性还在继续影响批发募资成本，并且影响新西兰固定期贷款，所以贷款利率还没到顶。

他补充说，过去三个月，交易量也很“疲软”。

“成交所需的天数在增加，卖家不急着卖，买家也不急着买，因为买家知道自己有议价权、在现有的挂牌中有大把的选择。挂牌量已经出现季度性的春季上涨。”

新西兰房价已经出现六个月的连续下跌，平均房价跌破一百万的大关，到977,158纽币；上个季度还是1,018,770纽币，峰值时1,043，261纽币。

“整体来看，房价下跌似乎要一直持续到2023年。”

“但来年触底、2024年开始有所上涨则完全不出奇，而且2024年的涨速会比全球金融危机之后要快。”

首套购房者的数量有所增加，但投资者和自住房者则不见起色。

“展望未来，2022年剩下的几个月、一直到2023年对市场活动来说可能都将是考验时刻，”他说有多种因素会限制成交量的上涨。

“毕竟，经济依然比较脆弱；即使边境已经开放了，但净移民量相对较低；此外，信贷条件依然很严，贷款利率还在上涨。”

“整体上，挑战依然存在，但2022年的疲软之后，我们预测2023和2024年交易量会逐渐上升，贷款利率会到顶，然后开始回落。”