【天维网综合报道】全国各地的房产中介都发现，来自移民和想回国的海外新西兰人的买方咨询在增多。

就在最近，新西兰净移民量出现疫情以来的首次正增长。截至2022年12月，全国人口净增长15800。

这跟截至2022年2月的一年的数据天差地别，当时新西兰净流失人口为18000人。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“转变很大，远超大家的预料。”

疫情之前的10年，每年的平均净移民数达到58000人。这次的净移民数据离疫情前还很远，但Davidson预测移民数量今年会涨。

至于移民对于疲软的房市到底有大的提振作用，Davidson持谨慎态度。他说：“对于新贷款的人和要重新锁利率的人来说，利率很高。”

“还有贷款价值比限制，可能贷款收入比也要来了。通胀还是个问题，所以别指望利率会迅速回落。”

从理论上讲，住房数量不变，但国内的人多了，那么房价就会感受到压力。

“但我觉得这是个长期的、结构性的问题。目前主要是短周期因素，也就是利率和信贷。”

Davidson补充说，新移民往往缺乏贷款所需的银行历史资料，可能也没有立即买房的权利，当然回国的新西兰人除外。此外，他们还需要时间来决定想在哪里生活。可能性较大的情况是，移民的钱能放缓房价的下跌，但无法扭转市场。”

他说，净移民增加更实际的效果是提振大城市租房的需求。

David Rainbow是个房产中介。他发现海外买家的垂询在增多。“我们发现了这个增长趋势，最近的几笔交易都是打算搬来或者已经搬来新西兰的海外买家。”

“上周，有好几个已经搬来新西兰、原本在租房等着买房的人来咨询。”其中一位来自新加坡，另两位来自英国，都是最近才拿到居民身份。这三个人都在看500万左右的房。第四位买家在美国待了三年，最近才回到新西兰，打算看600到800万的房。

Ben Atwill是惠灵顿的房产中介。他说，移民数量需要时间才会反应在房市上。他指出，一些疫情前就来到新西兰的移民也是最近才打算买房。“他们可能疫情前就在新西兰，现在有了拿居民身份的机会。他们在这段时间有了充分的信贷历史，也证实了自己的购房意愿。”

新移民的接触量也在增加，但他们还没做好“上车”的准备。“主要是一些比较不太急迫的垂询。类似于‘hey，我们就是了解一下。我们可能在6-12个月内要买房。’”

此外，Atwill最近也登记了一些来自英国、以色利、美国和加拿大的垂询。

基督城的中介Adam Heazlewood也开始发现海外买家的垂询小涨。大多数垂询来自澳大利亚。他目前正在跟从新加坡搬来的客户联系。“他们家人已经来这里了。”

他也发现海外新西兰人垂询的增多。“他们往往是跟新西兰有些亲缘关系的。可能是打算改变生活的英国丈夫和新西兰妻子。这种情况比较多。”

海外买家往往对基督城的高端市场比较感兴趣。