【天维网综合报道】今天（3月22日），知名房产研究机构CoreLogic发布了房市研究报告。报告详细列出了今年2月份有关房市的各种信息。

报告显示，今年2月份，新西兰房产均价进一步下跌。

另外，每周新挂牌量依然较低，这是因为许多潜在卖家不愿“试水”。不过，目前市场上的待售房源依然很高，这意味着定价权依旧掌握在买家手中。

报告还显示，整个新西兰的房市中，首次购房者约持有24-25%的房子，贷款投资者则约持有20%的房产。

CoreLogic方面还预测，随着房贷利率不再上涨、净移民量增加以及一些房产投资者可能开始重返市场，房市的低迷状况可能将在今年晚些时候结束。

房价持续下跌 奥克兰表现弱于全国均值

报告显示，今年2月份房价进一步下跌。图片来源：CoreLogic报告

相比3个月前，今年2月份新西兰全国的房产均价继续下跌1.5%。与一年前相比，这一数字为8.9%。若与房价峰值相比，今年2月份房价则下跌9.5%。

与上述数据相比，奥克兰的数据更差。相比3个月前，奥克兰房产均价下跌1.8%。与一年前相比，奥克兰房产均价则下跌11%。

图片来源：CoreLogic

据悉，CoreLogic方面将奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城以及但尼丁划为“全国主要城市”。

报告列出了新西兰全国主要城市的房价变化。如上图所示，今年2月，全国主要城市的房产均价都呈下跌状态，其中惠灵顿的房价跌幅最大，达到19.7%。

图片来源：CoreLogic报告

CoreLogic发布的数据显示，截至今年2月份，平均来说，房产约占据一个新西兰家庭总资产配置的43%，新西兰全国住宅资产总计价值约1.61万亿纽币，共计约有3460亿纽币贷款。

低迷的销量

数据显示，今年2月份房市活动水平依然较低，全国仅完成了4100笔房产交易，这一数字同比下降了33.1%。除此之外，在过去1年里，全国共完成了60859笔房产交易，同比下跌32.7%。如果仅看主要城市的数据，那么这一数字为35%。

不过，今年2月份全国房源库存数高于去年同期，也高于过去5年的平均水平。

今年2月，新西兰全国挂牌出售的房源总数为35742套。而在去年同期，这一数字为30725套。过去5年中，这一数字的均值为31499套。

对此，CoreLogic方面评价道：“今年的开局表现平平，这或许是因为一些潜在卖家，因销售周期与价格的不确定性等因素而退缩所导致的。”

尽管2月份全国大部分地区的房源库存都比去年同期高，但华人居住人数最多的奥克兰的表现却差强人意。图片来源：CoreLogic报告

奥克兰房租增幅放缓

CoreLogic方面表示：“在房东占据上风一段事件后，现在全国范围内租金涨幅正在放缓。今年2月，奥克兰和惠灵顿的租金有所下降，但全国其他大部分地区的租金仍在上涨。”

图片来源：CoreLogic

如上图所示，截至今年2月，奥克兰的平均周租金为583纽币，汉密尔顿为466纽币，陶朗加为614纽币，惠灵顿为595纽币，基督城为493纽币，但尼丁为466纽币。

房贷利率可能已见顶

“通胀率正在显示出见顶的迹象，而这可能让新西兰央行对再次加息采取更谨慎的态度。尽管房贷利率可能不会再继续上涨了，但对于那些想要贷款的人依旧还是很高，这让他们非常艰难。”CoreLogic方面表示。

图片来源：CoreLogic

如上图所示，2017年至2021年期间，房贷利率由约5.5%降至到3%左右。随后便开始一路飙升至近期的7%左右。

图片来源：Corelogic，新西兰央行

报告最后显示，在过去5年中，一年期特别房贷利率的变化基本随着官方现金利率（OCR）的改变而改变。