【天维网综合报道】今天（12月4日），知名房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson分享了其认为本周应该关注的，有关房市的五件事。

1.新西兰央行措辞依旧强硬

正如社会各界预期的那样，上周，央行宣布继续将官方现金利率（OCR）维持在5.5%。

“但也正如我事先预期的那样，央行方面非常清楚，其不应在任何时候很快地降低OCR。”Davidson说。

他继续说道：“央行实际上修改了OCR的未来轨道。本周期，OCR可能有75%至80%的可能性再次上升。如果有需要的话，OCR则可能于明年上半年上浮。”

“央行担心通胀可能存在上行风险，部分原因在于租金和建筑成本，因此可能需要再次加息。”

图源：OneRoof

“正如央行各种文件所指出的那样，通胀率远高于目标区间已经很长时间了，这意味着货币政策几乎无法容忍任何价格压力。”

不过令人鼓舞的是，央行预计经济不会出现衰退，就业率会继续小幅上升，通胀率将于明年第三季度回到1%至3%的目标范围内，房价将于2024年至2026年期间，以年涨幅5%的水平缓慢上涨。

Davidson说：“总而言之，OCR是否会再度上涨仍远未确定。但央行的态度仍保持强硬，预计到2025年上半年才会降息。”

“至少在未来1年左右的时间里，房贷利率不太可能下降。”

2.仍在上涨的房价

Davidson表示：“我对未来几年房价走势的看法，与央行非常相似，即中期呈上涨趋势。”

“但是，房价的涨幅，受到房贷利率的不断上升以及DTI可能存在上限等因素的限制。”

上周，CoreLogic发布了11月份的房价指数报告。报告显示，继10月份上涨约0.4%后，新西兰平均房价于11月再度上涨了0.7%。

3.更多职位空缺

与央行对就就业的相对乐观态度一样，新西兰统计局上周公布的数据显示，10月份就业数据再次上涨。

Davidson说：“公平地说，统计局指出，10月份的就业数据，是由于与大选相关的临时岗位的增加而上升的。但即便如此，目前的整体就业数据仍然令人放心。”

随着时间的推移，一些借款人的房贷利率正在由之前的“低利率”转换至近期的“高利率”。

Davidson认为，强劲的就业数据，对上述情况是有利的。

4.经济好坏参半

尽管就业数据较好，但近期其他经济数据则可用“好坏参半”来形容。

十月，住宅许可进一步下降，且新西兰经济活动指数在过去几个月停滞不前。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

与此同时，主流商业银行ANZ的调查显示，消费者的商业信心指数有所增强，但仅达到“还好”，而不是“很好”的程度。

Davidson说：“这让我得出这样的结论：经济在很多方面都处于停滞不前的状态。虽然这可能有助于降低通胀，但2024年，企业盈利能力可能面临一些风险。”

“反过来说，如果出现了一些失业的情况，那么根据一些借款人的房贷利率正在由此前的‘低利率’转换至近期的‘高利率’的预期，一些家庭对偿还更高还贷额的情况将变得更加困难。”

5.较短的借贷期限可能仍较受欢迎

本周二，央行将发布贷款期限的相关数据。

Davidson表示：“近期，较短的贷款期限（1年至2年）再次受到了借款人的欢迎，因为这给借款人带来了一定的确定性，即‘合理利率’。而且如果房贷利率的降幅超过预期，他们也可以降低超额支付房贷的风险。”