【天维网综合报道】随着新西兰房市回暖，许多人希望可以在“好时机”入市并“抄底”。

那么，本周应该关注的房市重点有哪些？

本周，知名房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson与大家分享了他的观点。

1.建房成本下降

Davidson说：“随着新冠疫情导致建筑成本激增后，新西兰建筑量的放缓（这有助于减轻）以及材料供应链已经‘可见般’地恢复。”

CoreLogic的建筑成本指数（Cordell Construction Cost Index,CCCI）显示，一栋新西兰“标准”住宅（即一栋拥有三房两卫的砖瓦单层住宅）的建筑成本增幅仅为2.4%，是自2016年年底以来增幅最慢的。

“也就是说，建筑成本仍在上升。因此，建商新建一个项目的正本并没有变得更便宜，尤其是在工资通常占据总成本40%至50%的情况下，更是如此。”

图源：Alan Wei

“虽然对于那些想要购买新建房或进行自建房的人们来说，成本或价格不太可能变得更便宜，但至少其不会飙升。”

2.新房审批数

上周，新西兰统计局的数据显示，11月共有2958套新住宅获得审批，较去年同期下降了36%，也是该数字连续第14次出现下降。

而在截至2023年11月的一年里，新宅审批量共计为38209套，是自2020年10月以来录得的最低数字。
“众所周知，一些获批的房屋并不会‘变为’实际的房屋，而部分现有房屋被拆除，也会导致现有住房量的涨幅有所降低。”
“不过，人们不需要过于悲观，一些和住房相关的数字依然很高。对比来看，2000年左右，新房审批量的峰值约为33000套。不仅如此，近期每个月的新房审批量约为3000套左右，每年约为3.5万套至3.6万套左右。”

可靠数据显示，去年11月，全国填补工作岗位小幅上涨了约0.1%。但长期来看，就业市场的水平仍在增长。Davidson说：”事实上，过去20个月里，仅有一个工作类别的填补工作岗位数有所下降。“

3.劳动力市场

有数据显示，去年11月，新西兰全国空缺职位小幅上涨了约0.1%。但长期来看，就业市场的水平仍在增长。
Davidson说：”事实上，过去20个月里，仅有一个工作类别的空缺职位数有所下降。“

4.短期贷款期限受欢迎

“诚然，今年新西兰就业市场面临下降的风险有所升高，但目前，劳动力市场依旧对房价和房产销售数起到了一定‘支撑’作用。”

新西兰央行的数据显示，去年11月份，72%的新增贷款人选择了两年期以下的还款期限。

   

Kelvin Davidson。Photo / Peter Meecham

5.租金与移民仍是热门话题

Davidson说：“鉴于去年12月，各大银行均倾向于降低其长期利率，因此看看这些人的反应将会很‘有趣‘。”

“央行大概也将密切关注这一切。长期房贷利率的下降，可能会破坏央行在遏制通胀所做出的一些努力。”

本周四，统计局将发布去年12月份的租金相关数据，并在周五发布去年11月份的净移民相关数据。

Davidson最后说道：“在过去6至12个月中，净移民数的大增增强了房市需求，并将租金推高于平均水平。这种情况不会永远持续下去，但本周的数据可能仍会显示出‘相同‘的趋势，即对房东有利、但对房客不利的情况。”