新政下，房东会减租金吗？知名经济学家：不会！
作者: Alan Wei 日期:2024-03-13 12:41 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】上周末，新西兰联合政府宣布，确认将于今年4月1日起恢复实施利息抵税政策。那么，基于该项有利于房东的政策，他们是否会给降低租金呢？近日，新西兰独立经济学家Tony Alexander表示，房东们并不会那样做。
他表示，这是因为很难找到证据表明，上届新西兰政府取消这项政策给租金带来了很大的额外上涨压力。
新西兰统计局的数据显示，在该政策被取消前的5年里，新西兰全国平均租金的年均涨幅为3.3%。而在政策被逐步取消后，该数字略高于4%。因此，即使该政策对租金产生了影响，那么也是很小的。
但值得注意的是，民众的持房成本正在出现结构性上涨。近年来，地税在不断飙升，在市议会拥有完全垄断全是的市场中，其调涨地税的政策不会受到限制。
这一现象使部分房主逐渐陷入困境，地税正在“吞噬”部分人的退休金。现在，退休后拥有一套无贷款的房子并不像以前那样有利。
另外，保险费用也在飙升。对于大多数人来说，今年房屋保险费用上涨了约30%。由于新西兰保险公司获得离岸再保险的成本可能会继续上升，因此这种类型的上涨很容易持续下去。
图源：Fiona Goodall
除此之外，房屋维护成本也在上涨。对于房东来说，成本上升意味着削减租金的空间很小，租金可能将不可避免地持续上涨。
Alexande认为，房东可能会不再与物业管理公司合作，以节省出租房屋的成本，但也有房东倾向于继续与物业管理公司合作，因为后者更喜欢向租客加价，但个人房东一般不会向租客加价，至少不会加那么多。
他还表示，随着建筑成本的上升、多单元开发的许可发放速度迅速下降、人口的强劲增长以及建筑标准的不断提高，必须有彻底的集约化和许可改革，才可能抵消大部分租金上涨的情况。
最后，Alexander预测称，新西兰租金将继续上涨，一旦利率开始大幅下降，那么房价也会随之下降。
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