【天维网综合报道】近日，新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发表了他对本周房市应该注意的要点分析。

1.租金仍在快速上涨

新西兰统计局的最新数据显示，截至2月的一年中，新租约的租金上涨了6%。这意味着租金涨幅已经连续第7个月为6%至7%，至少是长期平均水平（接近3%）的两倍。

Davidson表示，工资上涨在一定程度上推动了租金增长，但对租赁房产的强劲需求（来自高净移民）和库存供应的轻微限制也是造成这一现象的因素。

展望未来，考虑到租金相对于家庭收入来说已经非常高，租金的增速肯定会在未来某个阶段放缓，但短期内可能仍存在一些上涨动力。

图源：Fiona Goodall

2.净移民数可能已见顶

上周的数据显示，过去12个月的净移民总数为133,836人，仅1月份就有5259人。

上述数字略低于之前的预期。目前新西兰的入境人数稳定，但出境人数仍在上升。

这意味着新西兰的净新增人口流入可能已经过了峰值，但仍然非常高。

Davidson认为，这一现状推高了对房市整体需求，特别是在租赁领域。

3.买家群体

CoreLogic 2月份的最新数据显示，首次购房者的在房市的活跃程度有所放缓，他们在房市交易中所占的比例从去年第三和第四季度的略高于26%下降到了今年前两个月的25.5%。

另一方面，拥有多套房产的业主（包括房产投资客）今年开局较为乐观。

Davidson表示：“总体而言，这并不算什么大事，但这可能是首次置业者开始受到来自其他群体的更多竞争的早期迹象。”

他还表示，基于目前各项数据还无法判断恢复利息抵税政策对房产投资客产生的影响如何。通过简单计算，房贷利率的下降可能会给房产投资客带来更大利好。

4.房市正在逐步复苏，但速度缓慢

另一组CoreLogic的数据显示，新西兰房市复苏正在蔓延。

自去年12月以来，近60%的地区的房价均出现上涨，奥克兰和惠灵顿的部分地区表现突出，之前房价的大幅下降为在经济复苏中房价的回升创造了更大空间。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

5.GDP数据

本周四，统计局即将公布去年第四季度的GDP数据。

Davidson表示，尽管这是一个“旧消息”，其重要性可能不应该被过分夸大。但无论如何，他认为该数据可能会小幅上涨。

这意味着，在去年第三季度该数据下降了0.3%后，新西兰并未进入技术性衰退。但对于许多人来说，他们仍然会感到经济衰退。