【天维网综合报道】近日，新西兰房地产协会 (REINZ) 发布了最新房市报告。报告显示，今年2月，房市出现更加活跃的迹象，包括房源数量增加、销售活动强劲、库存水平不断扩大以及房价出现上涨。

报告显示，今年2月，全国房价中位数同比上涨了3.1%，从766,000纽币增至790,000 纽币。

奥克兰房价中位数则再次突破“百万大关”，达1,026,000纽币。

最新新西兰全国各地房价一览。图源：REINZ

REINZ首席执行官Jen Baird表示，由于挂牌数量高、库存增加以及中位价出现变化，市场活动有所增加。

“全国房产挂牌量大幅增加，表明房市活动加剧。 房源库存水平也有所上升，使待售房产库存也有所增长。同时，一些地区的销售价格中位数也在增长，越来越多的房产投资客和首次购房者在看房。”

报告显示，今年2月全国挂牌量环比增长了60.4%，从7,347套增至11,788套；同比涨幅则为44.8%，从 8,143套增至11,788套。

除此之外，今年2月，全国房产销量环比上涨了81.8%，从3,132套增至5,693套。同比涨幅则达37.9%。

房源库存水平也同比增长了8.1%，从29,083套增至31,424套。

Baird说：“我们正在对新联合政府的‘百日计划’背后所对房市带来的影响进行研究，同时我们还在关注明线测试法则以及恢复利息抵税政策对房市造成的影响。”

“随着挂牌房源数的大幅增加和房产销售总数的增加以及房价中位数的上涨，一些买家仍在坚持购买‘合适’的房产，而另一些买家则在房产投资客回归导致市场竞争加剧之前‘出手’。”

报告显示，今年2月，新西兰的房价指数（House Price Index,HPI）为3,700，环比涨幅为1.1%，较去年同期上涨了3.2%。

过去五年，HPI的年均增长率为5.9%。目前，该数字比2021年的峰值低约13.5%。

奥克兰大区

今年2月，奥克兰大区的房价中位数同比上涨了2.6%至1,026,000纽币。

Baird说：“首次购房者和自住业主是最活跃的买家群体。大多数卖家都在根据市场情况调整价格。2月，该大区房产销量同比上涨了52.9%。”

截至2月份，奥克兰大区中房价最高的地区为北岸（1295000纽币）。图源：REINZ

“去年1月份至2月份，奥克兰大区曾遭到包括飓风Gabrielle等极端天气以及洪水的影响，这是今年该大区房产销量同比大幅出现增长的原因之一。 ”

“当地房产中介的报告称，Open Home和拍卖活动的表现各不相同，某些地区的销售活动和出席人数处于合理水平。”

通过上图可以看出，过去5年中，奥克兰房价呈“先上后下”的状态。图源：REINZ

Baird继续说道：“利率的不确定性和借贷能力不足等因素，正在对市场产生影响。房源数量的增加为买家提供了更多选择。当地房产中介预测，在利率下降之前，市场将继续保持稳定。”

怀卡托大区

今年2月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了3.5%，降至747500纽币。

截至今年2月，汉密尔顿和陶波的房价中位数分别为75万和83万纽币。图源：REINZ

Baird 表示：“自住业主仍然是该大区最活跃的买家群体。虽然大多数卖家都在迎合市场，但有些人仍在坚持此前的价格预期。”

“利率、政策变化的不确定性、部分买家难以获得贷款以及一些人的‘观望’态度等因素，对当地市场产生的影响是最大的。但尽管如此，当地房产中介表示，整体市场信心正在增强。”

丰盛湾大区

今年2月，丰盛湾大区房价中位数出现小幅下跌（0.2%），已降至82万纽币。

Baird表示，今年2月，首次购房者继续成为丰盛湾大区最活跃的买家群体。在罗托鲁瓦，部分房产投资客也正在回归。

今年2月，陶朗加的房价中位数为901500纽币。图源：REINZ

与怀卡托大区一样，丰盛湾大区的大多数卖家都在迎合市场，但有些人仍在坚持此前的价格预期。

惠灵顿大区

上个月，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了0.6%至80万纽币。

当地房产中介称，首次购房者仍然是该大区最活跃的买家群体，还有部分想要更换更大房屋的买家也活跃于市场中。

如上图所示，惠灵顿大区的房价走势与全国房价走势基本一致。图源：REINZ

Baird说，对该大区的房市产生影响的最重要的因素为利率和生活成本。

坎特伯雷大区

今年2月，坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了5.2%，已达705000纽币。

Baird表示，利率和生活成本是影响该大区市场的主要因素。

过去几年里，坎特伯雷大区的房价一直呈上涨状态，而在近几年里，该大区房价先是小幅下降，随后开始小幅上涨。图源：REINZ

当地房产中介表示，一些买家仍持谨慎态度，而另一些买家则希望在需求或价格进一步上涨之前尽快购房。

当地房产中介还表示，该大区市场积极性正在增强，信心也在逐渐恢复，并预测未来几个月市场将保持稳定。

奥塔哥大区

2月，但尼丁的中位价同比上涨了3.5% 至59万纽币，皇后镇的房价中位数则同比上涨了10.8%，涨至1545000纽币。

Baird 说：“首次购房者仍然是但尼丁和皇后镇房市中最活跃的群体，房产投资客也有一些活动。 卖家继续维持原来的价格预期，但挂牌数量的增加，意味着买家有更多选择。”

皇后镇的房价中位数已达1545000纽币，同比涨幅达10.8%，环比涨幅达12.8%。图源：REINZ

“但尼丁的房产中介预测称，未来几个月，民众逐渐向但尼丁迁移（包括奥克兰人和前往但尼丁新医院工作的人），将对但尼丁房市产生重大影响。”

“利率、生活成本和通胀等因素继续影响着奥塔哥大区的房市。但尽管如此，当地房产销量仍在上升，尤其是皇后镇。当地房产中介称，买家信心正在增强，市场正在变得更加积极。”