【天维网综合报道】4月1日，利好于房东的利息抵税政策已经开始实施，意味着部分房东的缴税额将会下降。那么，房东究竟可以通过这项政策省下多少钱？

对于这一问题，新西兰房产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight分享了他的见解。

McKnight表示，通过利息抵税政策，一些房东每年可以省下数万纽币，而另一些人则可能将不会省下任何钱。

这是因为税收的计算方式很复杂。根据房产类型、购房日期和租赁房产的人群，税收计算的方式都有所不同。

图源：OneRoof

为了说明该政策对于不同的人产生的影响，McKnight以下面的例子做出了解释：

假设现在有三栋相邻的房子，它们的价格均为80万纽币，均有60万纽币贷款未偿还，周租金均为700纽币，房贷利率也相同。

唯一的区别是，这三栋房子的房主的购房时间不同，且出租给的人群不同。

经过McKnight分析，根据上述例子，通过利息抵税政策，这三栋房子的其中一位房东的周收益将增加约152纽币，而另一位房东的收益则不会增加。

第一栋房屋

假设Peter和Sally于新西兰工党在2012年4月宣布取消利息抵税政策前，买下了上述三栋房产中的其中一栋。

这意味着，他们无法享受利息抵税政策带来的税收优惠。

而在这项政策恢复实施后，他们将在接下来的12个月内，获得约80%的利息抵税优惠。

这意味着他们仅在该政策恢复实施的第一年，便可节省约7896纽币的税款，即每周152纽币。

由于Peter和Sally因该政策取消而缴纳了大量税款，因此在政策恢复后，他们将是最大的受益者。

第二栋房屋

假设Kendra和Shae于2021年2月购买了另一栋房产。就在工党宣布取消利息抵税政策前。

那么，在过去的1年里，他们在计算税款时可以扣除的利息成本为50%。

但在4月1日起，这一数字升至80%，意味着他们每周可以节省的税款为38纽币。

相比Peter和Sally，Kendra和Shae节省的税款更少，因为他们从一开始就没有缴纳那么多税款。

图源：NZ Herald

第三栋房屋

假设第三栋房屋由Deborah和Honi所拥有。

当他们买下这栋房子时，他们决定通过Salvation Army（一家社会住房供应机构）将其出租。

这赋予了他们的财产特殊的纳税属性。在这一属性下，当他们纳税时，他们本就能够扣除所有利息成本，这意味着他们避开了取消利息抵税政策所带来的影响。

而现在，当利息抵税政策被恢复时，并不会对Deborah和Honi产生任何影响，因为他们一直都在“享受”这项减税政策，因此他们的纳税额没有任何差异。

上述情景的结果可能听起来不公平，但当利息抵税政策恢复时，受益最大的房产投资客是那些从一开始就受到取消利息抵税政策影响的人。

最后，McKnight表示，利息抵税政策的恢复使规则变得更为公平。因为无论房主的购房时间、出租群体是否一致，在利息抵税政策下，同样的纳税规则适用于所有投资客。