【天维网综合报道】最新研究表明，买家为全新住宅支付的溢价可能即将减少。

房产咨询公司CoreLogic通过分析发现，新建住宅的中位价格比现有住宅的高出6%。

然而，分析表明，新建与现有住宅之间的价格差距正在缩小。

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CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，较高的利率、经济的不确定性以及投资者规则的变化都对新建住宅市场构成了挑战。

Davidson表示，这种为了确保销售而采取的策略凸显了市场的不安情绪。

“在新建筑溢价仍然存在的时候，又会有一些建筑商开始清盘。”他说。

“目前利润空间受到挤压，因为建筑成本上升，利率上升，融资成本也上升。”

Davidson指出，购买新房的成本往往要高于买二手房，这是因为新房的档次通常会更高一些。

据了解，在过去20年里，新房的溢价率持续波动，最高为15%，最低则为-2%。

Davidson认为，投资房利率抵扣税的恢复以及第二套房销售的明线测试期从10年缩短为2年，都将消除新房相对于现有房产的税收优势。

不过，他也表示，“事实上，贷款价值比（LVR）的规定仍有利于新建住宅，这可能会抵消部分需求的下降。长期以来，LVR一直有利于新建住宅，因此这可能是长期趋势。”

Davidson称，房产市场定价的另一个缓冲因素是新房许可数的下降，这意味着未来几年市场上新建房数量会减少。

Kelvin Davidson. Photo / Peter Meecham

不过，房市并非没有积极因素。Davidson认为，对于开发商来说，移民增加可能会推动新房市场的需求，但应该不会马上见效。

“目前，我认为移民（带来的积极影响）更多地表现在租金而非房价方面，但随着在新西兰居住时间变长，这种需求一定会最终转化为购房需求。”

CoreLogic还发现，新西兰的建筑成本上涨速度已低于长期平均水平。

最新发布的Cordell建筑成本指数显示，今年第一季度的增幅为0.5%，不到长期季度平均增幅（1.1%）的一半。

研究表明，2.3%的年度变化远低于2022年第四季度录得的10.4%的峰值，也是近八年来的最低值。

报告称：“供应链已趋于正常，建房活动也有所减少，从而缓解了产能压力，进而降低了成本增长。”

Davidson认为，建筑成本增长速度变缓对消费者和建筑商都有利。

“平缓的成本意味着建筑商可以更准确地为工作定价，消费者也可以更有信心地预测到，在建筑完工时，最终价格不会飙升。”