【天维网综合报道】几年前的新冠疫情期间，新西兰房价可谓是“一落千丈”，房市经历了十多年来最严重的衰退期。但最新研究表明，即便如此，几乎每个地区的房价仍比4年前高得多。

房研机构OneRoof的最新研究表明，自去年6月经济衰退结束以来，房市开始稳步回升，房价开始上涨。

研究显示，自2020年5月以来至今的4年里，新西兰有323个地区的房价增长超过了2020年前的4年里的增长。

OneRoof希望研究新冠疫情这一千载难逢的市场时间对房市产生的影响。在超低利率和边境关闭的推动下，新冠疫情后房价开始飙升，使得大批房主的账面财富远超他们的预期。

该研究排除了在过去1年里成交量少于20笔的地区。

图源：OneRoof

房价“涨涨跌跌”

四年前，随着新冠疫情的到来，新西兰全国平均房价环比下降了约1个百分点。但随后，全国平均房价在不到两年的时间里上涨了近44个百分点。

然而，不断上涨的通胀率使央行在20个月内将OCR从0.2%升至5.5%，导致房市开始低迷，全国房价平均下跌了14个百分点，部分城市甚至下跌了超20个百分点。

随后，去年央行停止加息为房市复苏创造了条件。自房市低迷期结束以来，全国平均房价增幅超3%。

数据显示，截至今年4月底，全国房价比2020年5月高约29个百分点，有57个地区的房价涨幅超50个百分点。

只有3个地区的房价比新冠疫情前更低，分别为：奥克兰的Totara Park（降幅为7.1%）、奥克兰的Newmarket（降幅为3.4%）和惠灵顿的Wellington Central（降幅为0.3%）。

研究显示，新冠疫情后，房价涨幅最大的地区是那些疫情前涨幅较低的地区。

这一地区房价飙升75%

位于西海岸和基督城的部分地区的房价涨幅是最大的，一些地区的房价几乎翻了一番。

图源：OneRoof

最大反弹出现在位于西海岸的Greymouth。在截至2020年底的4年里，该地区的平均房价仅上涨了8.5个百分点，而在过去4年里，该地区的房价飙升了75个百分点，前后增幅差异达67.2个百分点。

位于西海岸的Cobden和位于基督城的Southshore的增幅差异也达到了63个百分点。

研究涵盖的每个位于西海岸和基督城地区的房价在过去4年中的增幅都比2020年前的4年里要更高。

西海岸房产中介Paul Murray表示，由于当地房价对比陶波、奥克兰、陶朗加或惠灵顿等房价较高的城市来说相对便宜，因此吸引了部分买家前来购房。

除此之外，远程办公的兴起也是越来越多人选择在西海岸购房的原因之一，因为该地区周边并没有大量工作机会。

该研究还发现，在新冠疫情后，位于皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）的几个地区出现了强劲增长。

过去4年，箭镇（Arrowtown）的房价比截至2020年的4年里的房价增幅高了45个百分点，而在Kelvin Heights和Lake Hayes地区，这一数字分别为27个百分点和23个百分点。

在该研究涵盖的278个位于奥克兰的地区中，约有一半地区的房价在新冠疫情后的增速超过了新冠疫情爆发前的4年。考虑到奥克兰房市在2016年达到顶峰并在2018年和2019年陷入低迷，这并不奇怪。

最大的涨幅出现在房价较低的奥克兰南区和北部边缘地区。

图源：NZME

 部分地区仍处低迷期

然而研究发现，全国范围内，有超过一半以上的地区的房价在过去4年里的增幅低于截至2020年的4年。

过去4年，整个罗托鲁瓦的房价的增长率仅为13个百分点，与新冠疫情爆发前4年里的84个百分点的增长率大相径庭。

一些位于但尼丁和Whanganui的地区的房价增长率也较低，部分原因是由于低利率推动了新冠疫情后的房市繁荣，买家，尤其是投资者更倾向于在奥克兰、陶朗加或汉密尔顿等房价较高的大城市买房，因为当时信贷便宜。

经济衰退这一因素是惠灵顿大区房价增速出现“滑铁卢”的罪魁祸首。过去4年里，当地房价增长率比截至2020年的4年里低43个百分点。

新冠疫情后，该大区的房价飙升，一些位于该大区的地区的房价涨幅为全国最高，但经济衰退期间，房价下跌也同样严重，导致过去4年里的整体增长率降至16个百分点。