【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander日前就房贷利率何时能大幅下调进行了分析。

以下是Tony Alexander的分析文章内容，天维网进行了部分编译。

对不少新西兰人和整体经济形势而言，今年冬天可能并不好过、

本周，我的最新月度消费计划调查显示，在555名受访者中，预计在未来3到6个月内购买更多商品的人所占比例持续恶化，变为净负36%。这也就是说，计划削减开支的受访者比计划增加的人多了36%。

Tony Alexander. Photo / Fiona Goodall

这一数字与4月初的净负30%及去年12月的净负13%相比，显然是恶化了。

在我开始进行这项调查的四年里，平均值为-4%，因此最新的数据显示，零售业前景相当不妙。

实际上，有净16%的受访者计划减少机动车方面的开支，净44%的人计划减少外出就餐开支，净27%的人则计划减少家电家具方面的花费。

根据调查，计划增加支出的领域只有两个：食品杂货和国际旅行。

尽管经济和求职现状让人沮丧，但仍有净4%的人计划出国旅行。这可能是疫情后报复性消费的延续。

就业问题成经济变化关键因素

另一方面，自2020年初以来，平均有16%的房产中介表示买家担心他们个人的收入。

今年1月，这一数字变为14%，而现在则是创纪录的50%。这已经清楚地告诉我们，自今年年初以来，新西兰经济发生变化的关键因素是就业信心和就业保障。不少人担心失业或找不到新工作。

正是由于民众目前对失业保持高度关注，有37%的房产中介才在调查中表示，open home日的看房人数比以前减少了。

资料图

在1月份，还有57%的中介表示看房人数在增多。而这一变化十分明显，就算说房地产市场的“错失恐惧症”（FOMO）完全消失也毫不夸张。

目前只有3%的中介称，他们还能碰到有“错失恐惧症”的购房者。1月份，这一比例为23%，而去年9月则为40%。

相比之下，有越来越少的中介表示购房者仍在担心房源不足，持这种看法的中介比例已降至创纪录的新低，从1月的25%降至现在的4%，去年9月则高达55%。目前，有大量房源可供购房者选择。

房贷利率何时能大幅下调？

新西兰住房市场在去年年中出现的上扬势头在年底趋于平稳，而现在却略微下行。那么情况何时能够再次好转呢？这就需要等到房贷利率下调。

那么房贷利率何时能大幅下调（例如1个百分点的降幅），以刺激市场上扬呢？

我认为会在明年第三季度末。不过从现在到那时这段时间，住房和许多其他经济领域的情况都将非常疲软。