【天维网综合报道】昨天（6月20日），新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的房市报告。报告显示，虽然目前房市销量出现温和复苏，但总体情况表明，市场活动仍然低迷，挂牌量居高不下，价格趋于平稳。

报告显示，目前，全国住宅房产的总价值为1.63万亿纽币。

图源：CoreLogic

截至5月的一年里，全国平均房价上涨了1%，是自截至2022年9月的1年（该年度房价涨幅为2.8%）以来“最强劲“的一年。

不过，CoreLogic的房价指数显示，5月，奥克兰房价下跌了0.8%，惠灵顿下跌了0.6%，陶朗加下跌了0.5%。

而在截至5月份的三个月里，全国平均房价仅上涨了0.1%，其中奥克兰和陶朗加的房价分别下跌了1%和0.8%，汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁则分别上涨了1%、0.6%、0.9%和2.1%。

奥克兰的Manukau和Papakura是本季度表现最弱的市场，房价分别下降了2.6%和2.4%。

图源：CoreLogic

 另外，全国租金增速放缓至3.8%，租金收益率为3.2%（达2020年底以来的最高水平）。

图源：CoreLogic

目前，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均周租金分别为636纽币、488纽币、663纽币、592纽币、507纽币和429纽币。

按价值计算，现有的房贷中，约有62%为是固定期限贷款，但将在未来1年内重新定价。

房价趋于平稳，新上市房源仍处高位

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“尽管5月份部分地区的房价有所下降，但部分地区的房价也确实有所上涨。总体而言，全国整体房价普遍趋于平稳。”

Davidson还表示，尽管5月销售活动为连续第13个月出现增长，达到6,789 笔交易，但总交易量依旧低迷。

“过去1年里，房产的总交易量为73,181笔，仍远低于约90,000笔的年均正常水平。”

 “新上市房源增加了整体库存，使买家在进行价格谈判时处于有利地位。”

报告还显示，房产总库存比去年同期高出15.8%，比五年平均水平高出27.6%。

Davidson说：“今年迄今为止，新房源活动虽然并不引人注目，但一直很稳定，而且看起来去年最后几个月一些‘被压抑’的上市意愿现正在显现，并在今年转化为可用库存。”

“销售活动也仍然有些低迷，这种结合为买家创造了更多选择。未来几个月，房源继续保持良好流动势头并不令人意外，尤其是7月1日明线测试缩短后会促使一些房产投资客出售房产时更是如此。”

图源：CoreLogic

就买家分类而言，首次购房者共计占购买量的25%，而更换房产的自住业主在过去18个月中也保持了稳定的市场份额，约为26%。

更换房产的自住业主开始出现小幅回升的迹象，可能是由于一些此前被压抑的搬家需求导致的。

Davidson表示，今年，更换房产的自住业主的相关数据，将是衡量潜在需求、市场稳定性和经济信心的重要指标。

规则变化及其对市场前景的影响

监管和规则变化仍然是房市的一个关键主题。

目前，首次购房补贴已经被取消，DTI（debt to income ratio）法则和明线测试法则的变更将于7月1日起生效，LVR（loan-to-value-ratio）将在同一天开始放宽。

Davidson表示，尽管明线测试时间将缩短，近期又恢复了利息抵税政策，但多项新的政策变化不太可能在短期内对市场产生重大影响。

图源：OneRoof

“在房贷利率居高不下且短期内不会大幅下降的环境下，尽管进行了一系列政策变化，但今年房市的表现仍然相当令人失望。”

“数据显示，自3月以来，房价开始失去动力，许多地区经历的复苏已经放缓，在某些情况下甚至出现逆转。”

Davidson指出，促成去年房市复苏的主要原因是弹性的劳动力市场和强劲的净移民。而现在，净移民数的高峰已经过去。

“近期房市的势头减弱反应了长期的负担能力压力、持续处于较高水平的房贷利率、市场上房源的增加以及失业的转折点。”

“鉴于目前的房贷利率仍居高不下，减税和放宽LVR规则不太可能对房价产生重大影响。”