【天维网综合报道】新西兰独立经济学家Tony Alexander每个月都会进行5次调查，以了解当前的经济与房市状况。根据调查结果，他认为，房价可能将于今年夏天上涨。而到明年，涨幅将会更强劲。

根据Alexander的调查，今年1月，净24%的房产中介表示，市场中出现了更多房产投资客。而现在，净25%的中介表示，投资客有所减少。这一指标的最大跌幅发生于今年2月，跌至-5%。

Alexander的另一项调查显示，房产中介似乎比贷款顾问更早地看到了投资客需求的大幅回落。

调查显示，1月，净29%的贷款顾问表示，有更多人前来寻求建议。2月份这一数字为28%，3月份为26%。

但4月份这一数字降至10%，本月则只有7%的贷款顾问表示，他们看到了更多投资客。

图源：OneRoof

Alexander认为，这一状况表明，在首次购房者强势进入市场后，投资客在去年再次表现出一些购房兴趣。之后，投资客便又消失了，但他们一直在与贷款顾问交谈，因为他们需要在人们普遍预期下一次利率发生大幅变化为下降的环境下，对其房贷利率进行管理。

“如果我现在借款，我会选择短期利率，因为我相信新西兰央行过度收紧了货币政策。今年晚些时候，经济状况会迫使央行降息。”

很多人预计，在7月1日明线测试法则发生变更后，会有大量投资客售卖房产。

根据Alexander的调查，去年8月，净1%的房产中介表示，投资客卖家的数量正在减少。今年1月，这一数据涨至14%。今年2月，该数据飙升至26%。

而现在，这一数字仍然高达17%。

Alexander表示，投资客抛售房产的趋势上升的一个关键原因，可能是他们的平均年龄不断增加，需要为退休提供资金，而此时持有租赁房产的成本因保险和地税的大幅上涨而大幅增加。

“这些费用的上涨将成为投资客抛售房产的触发因素，这对首次购房者来说是个好消息。”

“目前阶段，很难找到理由相信房价走势会在冬季和春季上行。但到了夏天，利率可能会下降，届时可能局面会变化。当明年人们意识到建筑业的衰落程度以及有多少工人将去往澳大利亚时，房价可能会出现更强劲的增长。”