住宅·房市处于“史无前例的时代” 买家多加小心

　　新西兰天维网11月13日报道 援引NZHerald消息 进入11月，各方关于房市的数据相继公布，在“数据打架”的情况下如何看清市场？在“多空”论战和买家不断“被坑”的市场里，买家要多加小心。
　　看多　　11月公布

　　新西兰天维网11月13日报道 援引NZHerald消息 进入11月，各方关于房市的数据相继公布，在“数据打架”、“多空”论战、买家不断“被坑”的市场里，大家千万要当心。

　　看多

　　11月公布的QV数据显示，奥克兰平均房价在10月份已突破90万大关，达到918,153纽币，年涨24.4%。“尽管参加房屋开放和拍卖的人数出现减少，但是和去年同期相比，成交量依旧增长了30%多。”

　　来自于房产调查公司CoreLogic的Nick Goodall表示，QV官方数据暗示房市正处于“史无前例的时代”，虽然市场里的买家可能不愿意“追高”房价，但是依旧有很多买家正在寻找购买目标。

　　Goodall还是看好奥克兰房市的，他说，奥克兰的新房供应依旧不足，买家的购买需求近期不会得到满足。他认为，很多买家在奥克兰以外地区买房的趋势不可持续，因为那些地区的房价正在补涨，而且那里的供应短缺和净移民增长没有奥克兰大。他说，“像汉密尔顿那样令人印象深刻的房价上涨速度，不太可能持续。”

　　看空

　　和QV相反，Barfoot数据显示，奥克兰房市正在趋冷。10月份，奥克兰平均销售价格与9月份相比，中间价格下跌1.3%至$780,000。10月份累计成交1068栋房产，比9月成交量低21.4%；但是，交易量比去年10月依旧高出14%。

　　BNZ银行的Tony Alexander暗示，房市正在冷却。他表示，由于受到大选影响，去年10月奥克兰房产交易量就是较低的，和去年10月对比的增长是反映不出实际水平的。

　　Alexander表示，需要几个月的时间，来检验政府和央行出台的房市调控政策是否有效。他说，新政出台的目标就是抑制房价，如果不见效果，“这将是令人惊讶的”。

　　买家要多加小心

　　正如Nick Goodall所说，我们正处于“史无前例的时代”。近期的房市确实有点混乱：房市“多空”争论不休，而且涉及买家的“被坑”事件也时有发生。

　　前两天，天维网报道了“中介涉嫌故意隐瞒缺陷，奥克兰买家刚买的房屋就需要花费20万纽币维修”的新闻，报道中也显示，有人买到了“毒屋”。

　　现在，中介管理局资料显示，还有买家在签订购买合同之后，才知道自己还要缴纳15%的GST税费。在房市中，购买后需要交纳GST税费的房屋占比并不大；但是买家一定要小心，因为如果购买了公司用房，一般就需要缴纳GST。

　　另外，中介管理局也表示，有些“地方议会”也会借钱给房东来“更新”房屋，比如旧房加装保温棉，借款会在地税中分期偿还。但是很多人在买房时，并不知道日后会在地税中为前房东还款。