天维人物
“跃动的精灵”！9岁新西兰华裔少年的舞蹈人生！
新西兰航空75年流金岁月：领航“中土世界”
天维专题

  • 2017新西兰大选

    新西兰时间9月23日晚7时，大选投票结束。经过紧张的计票，Bill English领导的国家党以46%的得票率胜出，但未拿到61个国会席位，必须联合小党执政。

  • 2017财政预算案深度解读

    2017年5月25日，新西兰2017年度财政预算案正式揭开面纱。政府大范围派糖，不仅推出20亿大礼包补贴中低收入人群，还承诺未来几年将在奥克兰建造3.4万栋保障性住房。

1 2
往期专题

房价47年涨65倍 “泡沫”要破？分析师称无需担心

作者: Jackie Shan　 日期:2017-10-30 05:53:53　阅读: 　来源:天维网编译
分享到：
邮箱：

【天维网10月30日报道 援引thespinoff消息】 从历史上看，新西兰的房价涨了多少？现在的房价到底高不高？泡沫真的要破了吗？新西兰房地产业内人士Maria Slade日前撰文对此进行了分析。最后她认为，新西兰的房地产泡沫可能被过分夸大了。

 


Maria Slade认为，“新西兰房地产泡沫要破灭”这种说法站不住脚   photo/Chris Skelton

Slade首先对一张图表进行了分析。几天前，加拿大投资咨顾问、房地产问题评论师Hilliard McBeth在Twittersphere上贴出了一张表格，评价各国房价历史涨幅。他以1970年房价为基准，将现在的房价与当时相比较，结果发现：新西兰房价上涨了65倍，澳大利亚和加拿大房价分别上涨了45倍和25倍。

作为2015年在业内引发关注的《泡沫何时破裂：加拿大房地产市场崩盘的幸存者》一书作者，McBeth在书中称，加拿大正处在房地产泡沫之中，并且泡沫会在任何时间破裂。如今他把新西兰房价拿出来对比，认为与之相比，澳大利亚和加拿大的房地产泡沫似乎算不得什么。

对此，Slade认为，新西兰民众不必对McBeth的分析过分担忧，更不必恐慌，这一对比还有待细致推敲。


加拿大投资咨顾问、房地产问题评论师Hilliard McBeth

首先来看数据来源，这一结果是由位于瑞士的国际清算银行（BIS）分析得出，他们对47个国家（发达和新兴经济体）的短期低利率对房价的影响做了研究。BIS强调，由于各国的房价指数统计方式不尽相同，可能会影响到研究结果的准确性。

第二，房子本身也存在差异。47年前的1970年，新西兰银行业竞争匮乏，不少买房者很难获得银行贷款，只能依靠自有资金买房，因此房屋面积不大，成本相对较低。另外，不少年轻人只能在政府下属的State Advances Corporation获得购房贷款，而这家公司对首次购房者的购房面积有限制性要求，不得购买大面积、有4间卧室和双卫生间的住房。此外，当时房子的建造成本和现在也没法比，加上平均房屋面积远不及现在，所以直接比较两个时代的房价并不公平。

第三，如果将2000年房价和现在比较，就会发现，加拿大房价已经上涨了三倍，新西兰房价涨幅也基本如此。而在这期间，新西兰的房价上涨存在一系列结构性原因。在相当长的时间里，新西兰银行和财务公司对发放贷款几乎不设限，买房100%贷款是常有的事。央行只在2013年才出台LVR限贷措施，与此同时，新西兰利率也维持在60年以来最低水平。这些都是点燃新西兰房地产狂欢热潮的因素。另外，2008年全球金融危机之后，房地产建造速度下降，加上移民增加等诸多因素共同作用，导致房屋供应不足，这些都是推动房价上涨的重要因素。

随着央行限贷政策收紧、银行限制购房贷款发放以及房地产供应增加、政府收紧移民政策等因素陆续发挥作用，新西兰（尤其是奥克兰）房价猛涨趋势已经降温。Slade认为，在这样的市场背景下，房地产需求依然强烈，“泡沫即将破灭”说法本身就站不住脚。


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码

查看所有评论（ 条）

新闻视频
/HOT热搜榜
手机天维
天维导航频道，了解您生活的方方面面：
想知道新西兰有什么样的福利吗？想知道关于新西兰的百科知识吗？新西兰都有哪些热门网站？点击这里，您就知道！
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗？请您访问//weibo.com/skykiwidotcom，从今天开始关注我们吧！
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站，我们的宗旨是利用我们的品牌优势，以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz

友情链接

58同城奥克兰站