天维人物
49个国际奖,5个奥斯卡,这个公司为何青睐这个中国人？
新西兰航空75年流金岁月：领航“中土世界”
天维专题

  • 2017新西兰大选

    新西兰时间9月23日晚7时，大选投票结束。经过紧张的计票，Bill English领导的国家党以46%的得票率胜出，但未拿到61个国会席位，必须联合小党执政。

  • 2017财政预算案深度解读

    2017年5月25日，新西兰2017年度财政预算案正式揭开面纱。政府大范围派糖，不仅推出20亿大礼包补贴中低收入人群，还承诺未来几年将在奥克兰建造3.4万栋保障性住房。

1 2
往期专题

郊区小地主笑容凝固：刚囤地就来了土改的政府

作者: RyRy　 日期:2017-11-24 11:34:20　阅读: 　来源:天维网编译
分享到：
邮箱：

【天维网 新西兰微财经】 这两年有一种投资方式在奥克兰很流行：

有钱人跑到奥克兰附近城乡结合部，买一块lifestyle的带地小农场，然后坐等新一轮开发，然后农地变建地，然后数钱，


最早发现这种模式已经要出问题的是REINZ,就是新西兰地产研究所，REINZ定期会做一些研究分析出来，最近他们分析了乡村地产市场，发现问题来了。

因为，新西兰变天了，现在政策也跟着变了，你想不到的政策影响都会出现。

 

小地主们开始放盘，价格也在下跌，到底为什么？

 

先看现象，再找原因，

REINZ数据显示，今年8-10月lifestyle物业的销售量比去年同期降低了21%。

在奥克兰市场，lifestyle物业的销售量从去年开始就下滑了，现在价格也在跌。

奥克兰周边lifestyle物业的中间价格在8-10月的三个月，环比从120万下跌到115万。去年10月同期的价格为117万。

这至少证明短期资本增值不见了，高峰过去了。

于此同时，放盘的增加了。

REINZ在本周最新分析中说，“现在的情况显示奥克兰周边应该会出现增量的待售物业。”

“奥克兰lifestyle物业市场可能会面临一个特别困难的夏天。”这份分析说。

Auckland’s lifestyle block market may be facing a particularly difficult summer.

 

地主们是哪两种人？为什么有一种无所谓，有一种会紧张？

 

郊区小地主一般有哪几种人？

传统上是那种就喜欢当泥腿子的新西兰人，玩玩烧窑，玩玩花园小牧场，非要一块大地不行，这种占多数。

另外按照interest.co.nz的分析说法，这两年奥克兰地区更多出现的是所谓：

“SUV driving land bankers……”

翻译出来，也就是：开着四驱的囤地户

 

前面一种人不紧张，地价稍微跌一点也不所谓；后一种就心情不一样了，因为地主家也没有余粮啊。

 

换届后，土地政策也变了，这个政策明修栈道，暗度陈仓

 

如果你不是真心相当泥腿子，而是一位囤地户，那么一般会碰到这样的情况：

你很在意从囤地到变现之间的时间长短。

如果你囤得太早，等待时间太长，成本会增加到不合理；

如果囤得太晚，赶上下降周期，就更不划算了；

然而，这样的算盘突然不灵了，因为土地政策变了！

其影响力藏在这个政策里：

取消奥克兰城市发展边界，表面上是为了增加奥克兰可用土地，缓解住房危机，

但是其政策内核还藏有一式，就是打击囤地！


不信我们到工党官方网站上找，在住房政策里面，在建造更多可负担政策条目下面：



你可以看到关于“取消城市边界”政策的其他作用中：

政策解析中，非常清楚地写明“也对土地囤积谋利、囤积不开发起到阻止作用”……


瞧，这里写着呢~


所以，绝对白纸黑字写明了打击囤地的意图。

是当初政策设计好的，只不过地主们要慢慢才能明白过来。

这样的政策预期，让耐心短的人失去了兴趣，提前变现出局的也就出现了。

 

所以，才出现了本帖开头的那一幕。

由于最近工党政府再次确认，将兑现选前承诺，废除奥克兰城市发展边界，囤地户意识到原先设想的周期，因为政府换届而拉长了。

资金不是很雄厚或者耐心比较短的，于是选择了放盘。

所以，既然REINZ这周已经发出了警告，更多的囤地户应该开始有所意识：这新政府难道是要搞一个微型的土改吗？


选举前：


选举后：


难怪这周新西兰媒体的评论说，“如果是投机型购买的话，时间就是一切，当看到隔壁更便宜的土地以后也可以用作房产开发的时候，许多lifestyle可能只好决定现在就卖……


报道说，“但是，如果新一批上市的待售物业，找不到等量的买家的话，他们也许就太迟了。”

 

关于奥克兰的城市边界问题

 

奥克兰的“城乡边界”（‘rural-urban boundary’），这是奥克兰发展的界限，也是一个老难题。

由于奥克兰边界内的建地越来越少，市议会的城市规划是：在未来30年内让30-40%的新房建在目前的边界之外，（即所谓的‘greenfields'发展区）,这样还有60-70%的新房会建在目前的奥克兰城市边界内(即所谓的‘brownfields'发展区)。在奥克兰的边界处，长期呈现冰火两重天的格局。
早在2009年Motu经济学家Arthur Grimes说，延伸奥克兰的城市边界，就会为奥克兰的发展搬掉一块挡路石。目前狭小的边界只会让城市的房价越来越贵。
Grimes说，奥克兰不缺土地，扩展边界可以先沿着Northern Motorway向北扩展。他认为鉴于奥克兰人口增长迅猛的现实，对奥克兰的发展限制应采取更灵活的姿态。扩展边界后将产生新的低价土地，从而吸引商业开发、居民房建设，并以此平抑房价。

这种看法被现在的工党政府所接受。

 


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码

查看所有评论（ 条）

新闻视频
/HOT热搜榜
手机天维
"天维伙伴"频道,构筑新西兰华人的精神角落
诚邀各界名人、行业翘楚、精英达人开设专栏，为本地华人提供丰富、多样、优质、新鲜、有趣的原创精品内容，打造新西兰华人社区最大的信息及活动分享平台。
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗？请您访问//weibo.com/skykiwidotcom，从今天开始关注我们吧！
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站，我们的宗旨是利用我们的品牌优势，以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz

友情链接