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Westpac推“先锋性”房贷计划 为预制房提供贷款

作者: Jackie Shan 日期:2018-05-10 16:05:53 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 Westpac银行正在对一个“先锋性”的房贷项目进行测试,该项目可帮助在自己土地上建造预制房屋(prefabricated home)的房主提供贷款,为承建方和房主提供更为安全、便捷的金融服务。

英文原文:Westpac piloting home loan scheme for prefab homes 


预制房工期缩短最多60%,造价降低15%

据悉,该计划已经进入为期3个月的测试期。在测试期内,Westpac将向奥克兰和怀卡托的6套预制房屋提供贷款服务,如果测试结果令人满意,将在全国推广。

按照目前的做法,居民在自有土地上搭建预制房屋很难申请到银行贷款。

Westpac首席执行官David McLean称,如果这项先锋性的测试获得成功,将在新西兰全国推广。他称,更容易获得贷款融资将帮助新西兰人建造起属于自己的住房,而且可以按照自己的想法设计、建造,自建房的价格也明显低于市场价。


Westpac首席执行官David McLean

目前在新西兰的住房市场,自建预制房正处于发展阶段,但对于打算自建房的土地主来说,获得银行贷款并不容易。“预制房屋的建造标准和设计水准正变得越来越高,而且价格相对便宜很多,对于不少人来说是个不错的选择。”McLean说,让这些人更容易获得贷款,将有助于推动预制房屋的发展,帮助更多房主。

按照预建房屋行业组织PrefabNZ的估算,采用工厂预建好的房屋在自己的土地上搭建住房,可以将房屋建造成本减少15%,工期最多可缩短60%。


公屋署位于Clayton Avenue的三层公寓就完全在工厂预制,然后现场组装而成

对于银行来说,之所以不愿意向预建房屋提供贷款,是由于这类房产不同于普通的商品房,存在不可控因素,一旦出现问题(如预制房公司破产)将无法获得抵押物。另外,预制房公司也要承担相应的风险,确保房主在工程结束前会获批银行贷款。

“这通常意味着潜在买家必须要费尽力气,找到愿意承担自己在建造结束时不能获得银行贷款风险的建筑商。”McLean说,“通常来说,无论怎么安排,承建商(预制房公司)都需要在两个月的工期内做临时大额透支,动用他们自己的资金。”

“我们的新融资计划帮助商家摆脱这些负担,让买家和承建商对合作抱有信心。”他说。

Westpac希望测试期内的6栋预制房屋在9月份顺利落成,“我们希望为买家和预建房建筑商构建起一套简化、无压力的流程。”他说。


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