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皇后镇“廉价房”也不便宜：均价89万刀令人咋舌
作者: Jackie Shan 日期:2018-07-10 09:20 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引radionz消息 Jackie编译】 为了帮助居民买上房，新西兰政府近年来在奥克兰和皇后镇划出了“特殊住宅区”（Special Housing Areas，简称SHAs），在限价内（奥克兰为55万纽币）买房可享受补贴。但最新披露的信息显示，皇后镇特殊住宅区不仅开发速度严重滞后，售价更是高达89万纽币，没有便宜多少。
Photo: 123RF
按照前国家党政府的打算，在奥克兰和皇后镇两个房价最高的地区设立“特殊住宅区”，是为了缓解居民购房压力，通过“简化规划和许可流程”加快开发速度。这个计划由国家党国会议员、前住房部长Nick Smith博士主导。
但RNZ最新获得的数据显示，今年，皇后镇首个特殊住宅区——Bridesdale Farm项目，售出住宅的平均房价超过了80万纽币。
按照原来的计划，皇后镇将在特殊住宅区建造1000套住房，未来还将规划700套。但截至目前，只建成了50套。
工党则是“特殊住宅区”的坚定反对者，称它是投机者和开发商用来致富的手段，并威胁要废掉它。另外，工党政府也不希望自己主推的廉价房政策KiwiBuild被其他政策“稀释”。
据悉，工党政府可能会对“特殊住宅区”进行评估，住房部长Phil Twyford更是直指该政策“壮观的失败”（spectacular flop）。
5月份的统计显示，皇后镇湖区（包括特殊住宅区）的平均房价已经涨到了115万纽币，较2014年6月份大涨了74%。但皇后镇湖区市长Jim Boult称，如果没有特殊住宅区，这里的房价将更高，居民负担更重。
但即便是特殊住宅区，房价也不便宜。最新统计显示，皇后镇特殊住宅区的平均房价也达到了89万纽币。
“问题在于，你可以划定某个区域，开发商也可以在上面建房，却没法阻止他们在公开市场上按照市场价出售。”市长Boult说，“我始终批评一点，那就是没有限制人们通过这类房子牟利的政策。”
皇后镇市长Jim Boult Photo: supplied
Boult称，市议会已经要求将特别住宅区10%的房子拿出来，卖给皇后镇社区住房信托基金，提供给真正买不起房的人。这些房子将以先租后买（rent-to-buy）、廉租房（affordable rentals）或共有产权（shared ownership）等方式，投放到市场上。
该信托基金首席执行官Julie Scott也对Bridesdale Farm特别住宅区开发持批评态度，并主张剥离出10%的住房到该基金名下进行分配。“170套房对我们来说非常好，已经有520人在等待分房的名单上。”她说，目前29套房子正在筹备中。
前住房部长Smith博士则坚持认为，特殊住宅区已经取得成功，这一立法是有成效的。
“毫无疑问，该立法为建造新房提供了有力的支撑。”他说，并解释说特殊住宅区房价偏高问题不会立即得到解决，“这种负担能力问题将一直存在，直到有足够多的地块和房屋满足需求为止。”
“问题解决了吗？没有。特殊住宅区在发挥作用吗？绝对是的。”他说，“任何在住房领域有经验的人都知道，政策从纠偏到发挥作用需要时间。”
Boult也同意这一观点，“这不是5分钟就能搞定的事”，需要手续审批、进入开发程序、修建道路配套设施等等，耗费大量的时间。“但现在已经有一些特殊住宅区住房拔地而起。”她说。
截至目前，Bridesdale Farm的开发方——包括政府，都拒绝了记者的采访要求。
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