资产利得税还没影，已有短线炒房客“割肉”止损

【天维网援引stuff消息  Jackie编译】   政府有意征收资产利得税，令不少投资客担忧起来。其实投资客也分两类，对于长线持有、吃租金的投资者来说，资产利得税影响并不大。但对于短线投资者来说，他们的现金流不充裕，影响更为明显。据悉，目前已经有短线投资客卖房“割肉”。

原文：Property investors told: Worried about CGT? You've only yourself to blame

按照计划，政府打算在2021年推出资产利得税，虽然这项政策前景不明，但一些投资客已经感受到寒意。租金房价比较低的地区，比如奥克兰，只有3%，这还是未扣除出租成本的情况下。换句话说，对于部分投资客来说，拥有投资房的成本要高于房租所得。

对于某些投资客来说，他们依靠资本收益（房价上涨）来覆盖投资，如果再加上33%的资本利得税，则很难让他们接受。

经济学家Shamubeel Eaqub认为，如果投资者们的投资房产能带来更好的现金流，他们就更容易接受资本利得税。因为这对他们影响并不大。

投资客Graeme Fowler认为，投资房产一定要注意现金流，能带来不错的租金收益

投资客Graeme Fowler同意这一观点。他称，一些房屋的租金收入仅够支付房贷利息，“如果剩一点，也只能支付地税和保险费。”他说，“算上房子的维修保养，就什么都剩不下了。如果利率上升1到2个百分点，投资客的现金流将是负数。”

“我已经听说有投资客在出售房产，尤其是奥克兰和皇后镇。他们担心房价下降，同时也担心资产利得税。”Fowler说，而对于像他这样有着更好现金流的投资客则不太在意房价的涨跌，因为在购买房产时就考虑到租金房价比，保证良好的现金流。

“所以，对于20年还清房贷的房产来说，房价变化不重要，现金流才重要。资产利得税不会影响到现金流投资者，因为我们根本没打算卖房。但对于另一些投资者，资产利得税会带来很大影响。”他说。

经济学家Cameron Bagrie认为，有的投资客一味认定房价会上涨，对租金收益并不在乎，这是导致一些地区租金不可持续的原因之一。现在新西兰一些地区，房价开始掉头向下，比如奥克兰房价就在回调，一些人抵挡不住，正打算卖房。