过去两年，新西兰房市在疫情期间持续火热，房价几乎一天一变，买家一度担忧买不到房，纷纷争抢房源。

近期随着通货膨胀和央行5次加息，房市出现回落，这导致中、底层的有房人士“压力山大”。

在中低端房市的愁云惨淡不同，新西兰高端住宅市场似乎并不受影响，无论房价升得有多快、多高，顶级住宅仍然遭到众多买家激烈竞争。

一：高端住宅交易量翻三番

过去24个月房价飙升，房产经纪看到了大量的财富流动，范围包括从疫情中表现良好的企业家，到从已有房产中获得巨大收益的人士。

根据Valocity高端住宅交易数据显示，2015年至2019年，售价在500万纽币及以上的住宅年均交易量为100套，其中售价超过1000万纽币的住宅年均交易量为11套。到2020年，售价在500万纽币及以上的住宅年均交易量达到211套，其中16套售价超过1000万纽币。2020年500万纽币及以上的房产总交易额超过14亿纽币，几乎是2019年的两倍。

2021年高端市场的表现更好，售价在500万纽币及以上的住宅交易量增加了51%，达334套，售价超过1000万纽币的住宅年均交易量达到 32套。最高交易额达到惊人的23.5亿纽币，但2021年高端市场的交易额仅占新西兰住宅市场总交易额的0.3%。

二、顶端住宅入门价升高

富人对于市郊和沿海地区的青睐往往不会改变，因为对这类地区的投资被视为是安全、可靠的。

据悉，高端住宅交易仍然主要集中在奥克兰，其次是皇后镇，其他地区则集中在沿海地区，如Mt Maunganui和陶朗加的Papamoa。

然而，与过去相比，高端住宅的入门价升高，同等价位的房产也没有过去奢华。

Valocity房产数据公司的评估负责人James Wilson称，在奥克兰Remuera和 Herne Bay等地，售价在500万纽币和1000万纽币之间的房产已不再是顶级住宅。

另一位房产经纪人Michael Boulgaris表示，虽然现在有更多的1000万纽币买家，但高端住宅的入门价格已经与以往不同。

“现在，1000平米以下、位置好的高端住宅的入门价是600万纽币。”

三：新晋富豪年轻化

Barfoot & Thompson房产公司的顶级经纪人Paul Neshausen说，新西兰出现了越来越多的技术及其他行业的百万富翁。

 “鉴于我每天看到的情况，我认为富人变得更富有了。我想你可以说是因为疫情，但如果深入研究，会发现是因为他们在疫情期间制定的业务战略。”

Neshausen说客户的财富翻倍，并且趋向年轻化，目前富豪的年龄段已经从60多岁变成了40多岁。

四、贫富差距拉大

Bayleys房产公司洞察部门负责人Chris Farhi表示，在全球房产公司Knight Frank最新发布的财富报告中，新西兰被标记为全球超高净值人士(UHNWI)预期增长率最高的国家。UHNWI的标准定义是3000万美元，约合4570万纽币。

“今年财富报告中出现的一个重要主题是，富人在疫情期间变得更加富有，” Farhi说。

房产经纪一再对新西兰高端市场表现出财富数量表示惊讶。

他们说，在1000万纽币以上类别中有很多买家，但这一市场竞争激烈，部分原因是市场中库存不足。

Infometrics的首席经济学家兼董事Brad Olsen对这一贫富差距的扩大化表示担忧。

Olsen认为，高端住宅市场的财富表现部分归因于富豪的资金转移。鉴于股票和投资的回报率一直处于低迷状态，因此向高端房地产的投资不太可能很快改变。

然而，Olsen称贫富差距令人担忧，尤其是研究表明，14%的父母不得不帮助孩子买房，而这些孩子不多不太可能将钱归还父母。

“我想在通胀在如此高位、房市掉头的情况下，这进一步加剧了（贫富）差距。”

资料图片

五、政府高密度住宅计划或带来变化

Wilson表示，疫情确实释放了许多人在高端住宅市场进行交易的潜力，推动了需求的激增。

但该市场或将面临挑战。

Boulgaris表示，政府的高密度住宅计划带来了变化，比如允许在火车站和公交枢纽附件建设公寓楼。

另外还有住房供应法案，允许大多数土地可以在没有资源许可证的情况下，最多建造三栋三层及以下房屋。

这可能会对Remuera等地区带来重创。

他说，可以想象在Remuera Road这类豪宅林立的地区会出现很多担忧。

”隔壁会有开发项目吗？几乎每个买家都会意识到这个问题，会做功课，因为若你有一栋漂亮的大房子，隔壁的高楼可能会让你没有隐私。”