【天维网综合报道】根据Trade Me的最新数据，自3月份以来，奥克兰的房地产市场受挫严重，平均要价下跌了10万纽币。

新西兰最大的电商平台Trade Me日前公布的数据显示，自3月份以来，全国房产的平均要价下降了6%，即6.1万纽币。其中，降幅最大的地区是奥克兰，平均下跌了10万纽币，其次是惠灵顿，下跌了8.2万纽币，而吉斯伯恩、丰盛湾和霍克斯弯则下跌了至少5.1万纽币，唯一没降的是奥塔哥。

在奥克兰，与2021年7月份相比，上个月的平均要价跌了5%，至1,156,150纽币。其中，7月份价格最高的区域是Waiheke Island，平均要价为1,781,950纽币，其次是分别是北岸的1,345,400纽币和Rodney的1,294,850纽币。

与供给有关

要价暴跌与充足的市场供应有关。根据Trade Me的数据，7月份全国待售房产数量出现了有史以来最大的同比增长，而价格却在继续下跌。

Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd上个月表示，新西兰的待售房屋数量已连续八个月同比增长，与2021年7月相比，全国的房屋供应量暴增了54%，奥克兰则增加了39%。

2022年7月与2021年7月房屋供需变化表。（Source：Trademe）

“今年7月，全国房屋挂牌量连续第二个月同比增长超过50%，与去年同期相比，每个地区的待售房产数量都有所增加。”Lloyd说。

买房容易了吗

虽说供应增多了，看起来像是买方市场，但借钱的成本却越来越高了。

随着官方现金利率（OCR）的持续上调，各大商业银行纷纷闻声而动。

两年期以上住房贷款利率变化图。（Source：RBNZ）

从ANZ、ASB、Kiwibank等银行官网了解到，目前ANZ银行的浮动房贷利率上升至6.84%，Kiwibank的一年期浮动房贷利率调整为6.5%，而ASB银行的一年期浮动利率则增至6.85%，逼近7%。

表面上来看，或许这些数字并无太大涨幅，但如果仔细算一下，贷款人每月或每周需还房贷的金额，其实相比之前可谓是迅猛增长。

以一栋总房款100万纽币的房子为例，假设购房者首付20万，贷款80万，如果按还款期30年、利率3.5%计算，那么其每个月需还3593纽币，每周需还829纽币。然而，若其他条件不便，利率则以ASB银行的6.85%计，那么此购房者每个月需还5243纽币，每周需还1209.5纽币。两者有一比，周差额高达380.5纽币，后者较前者足足增加了45.9%之多。

因此，虽然房价下跌了，但贷款成本却大幅增长，对这座城市的许多人来说，房价仍然是难以负担之痛。