【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander日前表示，经数据分析和调查发现，错失恐慌情绪（FOMO）将于明年初重返新西兰房产市场。本文不代表天维网的立场，仅供参考，不构成任何投资建议。

独立经济学家Tony Alexander。（ Photo / Fiona Goodall）

最近几周，我在文章中谈到，新西兰明年房产周期上行的种子已经播下，而在此之前，我们看到房产市场在进一步疲软，从新西兰房地产协会（REINZ）本月公布的7月份住宅地产活动数据很容易看出这种疲软。

REINZ的数据显示，7月份全国售出的住宅数量较去年同期下降了37%，平均销售时间比一年前增加16天，平均房价从峰值下跌了10.4%，而央行则认为，均价再下跌4.6%才能达到“可持续”水平。

那么，转机的种子在哪呢？这里有一些新的数据。

在对季节性影响进行调整后，与截至4月份的三个月相比，截至7月的三个月内售出的住宅数量下降了7%，远低于之前三个月24%的跌幅。而且，本周有报道称，房产中介注意到，根据政府特殊计划获得永久居留权的数万名移民的询价量有所增加，这也是市场终将恢复企稳的因素之一。

另外，我通过Sharesies对投资者的月度调查发现，表示考虑出售持有住宅的投资者的总比例在8月份稳定在13%，低于三个月前的14%、六个月前的16%和九个月前的19%。随着时间的推移，愿意出售的投资者越来越少，而表现出购买意愿的投资者却在增多。

在本月的调查中，29%的投资者表示他们正在考虑购买房产，高于7月份的25%和六个月前的27%，这在过去一年中是最高的。

将这两组数据放在一起我们看到，住宅投资市场正在发生转变，投资者对房产的兴趣正在变浓。那么，为什么投资者会出现这些行为变化呢？

原因之一是银行定期存款利率上升乏力，而抵押贷款固定利率却在下降，从6月中旬的峰值下降了0.2%~0.4%。

另一个原因是，国家党在政治民意调查中的崛起，这表明在明年的大选中政府换届的可能性越来越大。而国家党曾表示，他们将恢复房产投资者的此项权利，让他们能够像其他企业一样，在计算应纳税所得额时从收入中扣除利息支出。同时，该党还承诺将明线测试期恢复至2年。

而且，目前房产市场上的挂牌量约为2.8万套，比过去10年的平均水平低21%，较10年前下降了38%。虽然利率上升、信贷条件收紧以及新的税收规则在一定程度上打击了投资者，但在去年，挂牌量不足是造成错失恐慌和7至11月房价飙升的重要原因。

因此，一旦销售回暖，挂牌量还会进一步下降，那么错失恐慌情绪就会在2023年快速再现。