十月REINZ发布的数据显示，过去一年新西兰住房市场价值跌了8.1%，比去年十一月份的峰值跌了12.6%。

CoreLogic NZ的研究主管Nick Goodall表示认为：“现在说房市已经触底恐怕还为时尚早。官方现金利率已经达到3.5%，房价的下行压力还将继续。”

坊间预测，居高不下的通胀很可能让央行再次提高利率。 

房价何时会再次上涨？

今天，财经评论员Ashley Church做出了预测。以下评论谨代表作者本人观点，不代表天维网立场。

Church说，参考过去40多年的房价走势，从中长期来看，房价将继续上涨，但短期内房价的走势并不清晰。

“央行陷入加息困境”

 Church认为，导致市场前景不明朗的原因之一，是从央行上调利率到其对经济产生影响之间的时间差。

“我们正处于一个非凡的历史时期。在被控制了30多年之后，通货膨胀就像一个逃脱牢笼的困兽一样张牙舞爪。” 

Ashley Church, Photo / Ted Baghurst

“当然，它终究会被捕获，”Church解释道，“在未来某时，更高的利率会平息通胀，我们会看到通胀达到顶峰，然后开始下降，直到它回落到每年1%到3%的目标水平。”

届时，抵押贷款利率才会开始下降。

然而Church指出：“我们不知道利率什么时候会下降，而且需要注意的是，从利率上升到其对经济的影响开始显现之间存在时间差。”

他认为，由于利率上涨对经济影响的滞后性，尽管最近通胀数据高于预期，但央行完全有可能已经采取了足够的措施来降低通胀，然而他们无法在几个月内看到近期OCR上涨产生的影响。

“正因为如此，央行陷入了困境。”

“央行行长Adrian Orr既不想给通胀任何喘息的空间，也不想因为将利率推得太高而最终导致新西兰深陷经济衰退。”Church说。

“房价会降24%？不靠谱！”

与此同时，商业各界对于房价的预测从未停止。

Church认为：“自2020年以来，各大银行对房价走势的预测非常糟糕。”

“以ASB为例，它最近预测到当前的不确定性结束时，房价将出现24%的降幅。他们还声称24%是‘经过通胀调整的’数字，而实际数字是15%。”

Church对这个数字不敢苟同，他认为银行是为了引人注意而夸大其词。

“ANZ和Westpac最近也发布了类似的预测，但没有那么危言耸听。”

Church提醒投资者，对于各种关于房价的预测，仍应以理性的、辩证的态度对待。

“自去年8月以来，新西兰全国房价平均下跌了约7%。尽管利率稳步上升，但每个月房价的下跌速度都在变慢。”

“现在对房主来说是一个可怕的时期，但不会永远持续，市场受到的打击没有新闻中那么耸人听闻。”Church说。

“有一件事我们都可以肯定：在未来几年的某个阶段，人们会再次抱怨房价的上涨。”