【天维网综合报道】新西兰房地产协会（REINZ）9月13日发布最新数据，8月份全国房屋成交量显著增加，环比和同比增幅均达到了9.2%，全国中位价格为76.7万纽币，同比降幅收窄至4.1%（6月份为8.2%），新挂牌房源数量环比大增20.9%，且房屋待售天数减至43天。

资料图。

根据REINZ发布的数据，2023年8月份，新西兰全国房屋的成交量为5,509套，环比7月份的5,047套增长9.2%。如果除去奥克兰，则增长了5.2%，从3,508套增至3,690套。

截至8月底，全国待售房产总数为22,750套，较去年同期的25,441套下降10.6%（减少2,691套），环比下降1.5%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，随着春季的临近，房产市场也逐渐复苏，交易活动进一步活跃。

“与2022年8月和今年7月相比，我们看到这个月的房市活动稳定，销量有所增加，平均待售天数减少。”

在全国范围内，新挂牌房源同比减少0.6%，从去年的7,492套微降至今年的7,444套，但同比7月份大增20.9%。

在价格方面，2023年8月的中位销售价格同比下降4.1%，从80万纽币降至76.7万纽币。

REINZ官网截图。

然而，虽然全国中位价格同比仍在下跌，但这五个地区例外：Nelson（+0.7%）、坎特伯雷（+0.8%）、Southland（+2.0%）、北地（+3.6%）和吉斯伯恩（+14.8%，环比为13.0%）。

值得一提的是，在新西兰最大的房产市场奥克兰，中位销售价格再次突破100万纽币，达到101万纽币，环比上涨2.0%，但同比下降8.2%。

另外，8月份的平均销售天数为43天，同比去年减少了6天，环比上月减少了5天。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，随着春季的临近，房产市场也逐渐复苏，交易活动进一步活跃。图源：新西兰天维网

Baird评论道：“过去三个月，可供出售的房产数量继续减少。与2022年8月相比，挂牌房源数量仍处于较低水平，但市场库存环比大增20.9%，这表明卖家的信心正在恢复，我们预计房地产市场将迎来一个更加正常的春天。”

奥克兰 

8月，奥克兰的房价中位数同比下降了8.2%至1010000纽币。但与上个月相比，该大区的房价上升了2%。

Baird说，自住房买家是奥克兰北岸和中区最为活跃的买家类型。而开发商则继续对南奥克兰表现出兴趣。 

“上个月，前往奥克兰各地参加房产拍卖会和Open Home的人数有所增加。中区的房产销量有所下降但基本保持稳定，而北岸的房产销量则较低。不过，南区的房市有所改善。”

图源：REINZ

REINZ的数据显示，8月份奥克兰大区的房价中位数为1010000纽币。尽管同比价格有所下降，但环比价格则上涨。业内人士表示，这或许是房市开始利好的开端。

图源：REINZ

2017年时，奥克兰大区的房价中位数约为85万纽币。在那之后，该大区的房价开始一路“高歌猛进”。直到去年，该大区的房价进入了持续下跌的状态。

怀卡托大区

图源：REINZ

如上图所示，8月份，汉密尔顿的房价中位数为742000纽币，陶波的房价中位数为725000纽币。而整个怀卡托大区的房价中位数为736000纽币。

尽管与去年相比，怀卡托大区的房价依旧有所下跌。但如果与7月份相比，该大区在8月份的各项数据都有所回升。图源：REINZ

过去5年里，怀卡托大区的房价变化与奥克兰非常相似，同样都呈“过山车式”的变化。图源：REINZ

丰盛湾大区

8月份，丰盛湾大区的房市数据表现不佳。

图源：REINZ

REINZ的数据显示，8月份，该大区房价中位数同比下跌14%，环比也下跌3.8%。

Baird说：“8月份，首次购房者依然是陶朗加最活跃的买家群体。而在Rotorua，最活跃的群体则是自住房买家。”

“同时，一些Rotorua的新房源吸引了陶朗加的买家。“

“利率以及经济气候等因素继续影响着房市，其中对大选结果的预期对房市走向发挥着重要作用，不过该大区的房产中介表示，对此持乐观态度。”

如上图所示，8月份，陶朗加地区的房价中位数为84万纽币，Rotorua地区的房价中位数为59.5万纽币。图源：REINZ

惠灵顿大区

与7月份相比，惠灵顿大区的房价数据也呈现上涨趋势。8月份，该大区的房价中位数为75万纽币，比7月份增长了2.3%。图源：REINZ

其中，惠灵顿市的房价中位数环比涨幅达到了惊人的11%。截至8月份，这座城市的房价中位数为89万纽币。

5年前，惠灵顿大区的房价中位数仅为约60万纽币。随后该大区的房价中位数于2021年年底时涨至近100万纽币的峰值。而在那之后，该大区的房价中位数开始迅速下跌。图源：REINZ

Baird说：”该大区的房产中介表示，8月份，前来Open Home看房的买家更多了，不过私下看房的成交率更高。”

坎特伯雷大区

与去年相比，坎特伯雷大区的房价中位数有所上涨，涨幅为0.8%。

图源：REINZ

不过8月份，基督城的房价中位数数据表现不佳，该城市的房价中位数为645100纽币，环比与同比均有所下跌。

Baird说：“基督城的买家数量有所增加，可能是由于天气有所好转且部分新房源上市的原因。当地中介表示，一些买家正在等待合适的机会。”

奥塔哥大区

8月份，除皇后镇以外，奥塔哥大区的大部分地区的房价中位数都表现不佳。

图源：REINZ

如上图所示，8月份，奥塔哥大区的房价中位数环比下降了15%，同比下跌13%。仅有皇后镇地区和Clutha地区的房价中位数有所上升。目前，这2个地区的房价中位数分别为1375000纽币和360000纽币。

5年前，该大区的房价中位数仅为约40万纽币。

REINZ的数据显示，与其他大区一样，过去5年里，该大区的房价中位数呈“先升后落”的状态。

不过图表显示，近期，该大区的房价中位数呈“直线型”下跌。“房贷利率、贷款申请条件以及大选继续影响着房市。”Baird说。

Baird表示，通常来说，8月份的经济活动往往会出现复苏的迹象。

她最后说道：“在大选前，较高的房贷利率和持续上升的生活成本都还在继续影响着房市。但现在全国范围内都有一种感觉，那便是市场的价格与销量似乎都已经见底。”