【天维网综合报道】8月28日，Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson发布了“本周房市五件事“报告。Davidson在报告中发表了其对房市的看法。

1.住房负担能力有所提高

在近期房价不断下跌、收入增加的同时，房贷利率也在趋于稳定。因此，新西兰住房负担能力得以改善。

不过Davidson表示，他怀疑一些新西兰人认为目前新西兰的房价“很便宜”。但事实是，目前新西兰的房价只是比以前稍微便宜了一点，并不是“很便宜”。

“房价现在已经触底，在一段时间里，现在可能是住房负担能力最好的时期。不过对于那些非常渴望买房的买家们来说仍然很不幸，因为房价依旧很高。”Davidson说。

房价似乎已经见底，某些区域的房价已经开始回升。图源：Fiona Goodall

“从长远角度看，住房供应的增长率超过人口增长率可以提高住房负担能力。但历史数据表面，实现这一目标并不容易。”

“不过，人们的房贷收入与债务比可能会对房屋供需产生影响。2024年时，房价变化可能与收入的变化有着更加紧密的联系。”

2.大额贷款相当受欢迎

新西兰央行表示，上个月共计借贷出50亿纽币房屋贷款。这一数字比去年同期下降4亿纽币，且是房屋贷款额连续下降的第23个月。不过尽管如此，大额贷款的数据却有所上升。

数据显示，银行向首付低于20%的借款人放贷的比率，从6月的6.4%上升至7月的9.1%。

Davidson表示，尽管这一数字仍低于15%的最高记录，但9.1%是自2021年12月以来最高。不仅如此，银行向那些首付款为35%-40%的借款人的贷款的比率也在稳步上升。

央行数据显示，2022年7月至2023年7月，购房贷款（purchase loan）下降了5%，加额贷款（top-up loan）下降了13%，而转换银行进行贷款的借款人的比率增加了1%。

“这说明，银行之间的激烈竞争对现有借款人有一定影响。人们在不断地寻找对他们最有利的房贷利率。“

不仅如此，央行数据还显示，7月份的平均购房贷款（purchase loans）为54.6万纽币，让渡贷款（switch loan）为60万纽币，加额贷款（top-up）为100.5万纽币。

3.至关重要的劳动力市场

Davidson表示，随着房贷利率不断上升，较低的失业率和稳定的就业增长率，对于帮助新西兰家庭调整其财务状况起到至关重要的作用。

“下一次劳动力市场数据将于本周晚些时候发布。过去14个月中，这些数据有13次增长。7月的数据很有可能依旧为上升。”

Kelvin Davidson。图源： Peter Meecham

4.又一场经济衰退？

本周，新西兰官方将发布7月份NZAC（NZ Activity Index）指数。该数据是一组关于GDP随着时间变化而变化的数据。

NZAC指标曾显示，新西兰经济将于二季度停止衰退。但民众普遍预期，今年第三和第四季度新西兰经济将出现第二次衰退。

“乍一看似乎很奇怪，但第二次经济衰退实际上可能是个好消息。因为第二次经济衰退可能限制OCR和房贷利率的上涨。”Davidson表示。

5.建筑业仍在放缓

“新西兰统计局将在本周三公布7月份的新房许可数据，几乎可以肯定的是，该数据还会再次下降。”Davidson说。

Davidson最后表示：“我怀疑，目前正在持续放缓的住房供应，将会是未来6-12个月内房价突然回升的理由。“