【天维网综合报道】 新西兰从2021年开启了本轮加息，加上借贷规则的调整，使过去两年半成为新西兰房贷族最困难的时期之一。但随着央行态度软化以及规则放宽，房贷族将得到一些喘息。

新西兰投资公司Opes Partners的住房经济学家Ed McKnight对此进行了解读。

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从4月1日起，对于房产投资客来说，已经开始享受到“恢复房贷利息抵税”带来的好处，随着这项政策的恢复，有投资房的贷款业主可以为自己省下一笔钱。

上届工党政府在2021年更改投资房房贷利息扣除规则，使得投资住宅（指用于投资的第二套房）的房贷利息无法抵扣个人收入税。工党政府的初衷是遏制炒房，缓解住房危机，但引发了人们对租金上涨的担忧。也给炒房客带来了压力。

除了恢复利息抵税，新政府还出台新规，放宽了自住业主和房产投资客的LTV规则，另外《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）对房贷一族的繁重限制也被取消。

本周，随着政府的减税措施生效，新西兰人也会有部分增收，这意味着银行愿意提供更多的贷款，虽然不多。

根据银行的收入测试，在减税后，想要购买第一套房的人最多可以多贷21,500纽币。这是建立在一对夫妇每周可以多保留20纽币的基础上。虽然很小，但可能帮助一些无房者圆自己的购房梦。

另外，减税政策也能使房地产投资者贷到更多钱。这是因为当他们购买出租房产时，也会获得更多的租金收入。现在减税措施已经生效，一对想要购买投资物业的夫妇可以根据银行的收入测试多贷款32,000纽币。

CCCFA的修改也将产生影响。

这项2021年12月生效的法律让很多人印象深刻，一些贷款人仅仅因为点外卖咖啡、在Kmart或Uber Eats上有消费记录就被拒绝贷款，让不少首次购房者恼火。

随着相关条款的修改，从今年7月31日起，新西兰的银行在决定某人是否有能力贷款时，将拥有更多的自主权。

这些变化可能会产生累积效应。例如，两周前，一家银行允许一位房产投资客贷款50万纽币，现在可能增加到61万。

比如Westpac银行已经作出调整，不会将投资房的地税、保险和物业费用纳入计算。

McKnight估计认为，随着这些变化，房产投资客可能通过该银行额外贷到8万纽币购房。

另一个可能让买房变得更容易的变化，是降低“服务测试利率”。其实这是对购房者的压力测试——当你从银行获得房贷时，最终的利率为6.5%，但银行会以更高的利率对你进行测试，目前约为9%。

自年初以来，许多银行已将一年期固定利率下调了0.5个百分点。“服务测试利率”也随之下降。如果测试利率降至8%，之前可以贷款50万纽币的首次购房者，现在就可以贷到55万。如果测试利率降至7%，就可以贷到近60.5万。

但总有一天，高利率将不再是获得房贷的制约因素，DTI将取而代之。

所有这些规则的变化将使新西兰人更容易贷款买房。