【天维网综合报道】今天（10月14日），新西兰政府公布了一下新计划，将出手拯救那些陷入困境的房地产开发商，如果他们开发的住宅项目在一定时期内未能售出，政府将出资购买这些房屋。

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新西兰住房部长Chris Bishop和建筑部长Chris Penk联合宣布，政府将为一些房地产开发项目提供承销（underwrite）服务，消除项目开发风险，以允许开发商继续前行。

作为该承销服务的一部分，如果住房在一定时期内未能出售，新西兰政府同意出资购买这些房屋。

报道称，这一计划与上届工党政府推出的一项政策非常相似，后者最初始于KiwiBuild，后来独立了出来。

不过，这个想法曾经并不受新西兰国家党的欢迎。2019 年，时任国家党住房事务发言人的Judith Collins表示，KiwiBuild承销计划是一个“金融黑洞”。 

现在，Bishop为这一举措辩解说，保证住房供应至关重要，并指出开发商需要一定数量的预售才能获得私人融资。

“在借贷成本高昂时，承销（underwrite）是支持住房供给的有效工具。这是因为承销增加了开发商获得融资的机会，否则他们将无法获得融资，进而无法交付房屋。”

他还表示，鉴于建造房屋的准备时间长达18个月或更久，随着条件的完善，住宅项目开发可能需要一段时间才能复苏。

“新的住宅开发承销（RDU）计划可在短期内为住宅建设活动提供支持，使可靠的开发商能够获得他们原本无法获得的融资，有利于确保在利率下行时期入市的买家可以买到住房。”

据悉，这个计划将由现有的两个基金提供资助，即KiwiBuild和BuildReady。

“BuildReady开发基金将提供1.215亿纽币的初始资金，而KiwiBuild的额外未动用资金也将加入其中。但是，我们不会明确确切的金额，直到我们完成未偿付KiwiBuild承保风险的技术流程。我们知道，现在市场需要帮助，这就是我们在此期间放开该计划的原因。”

“同样重要的是，需注意可用的总金额并非花费目标——我们希望在尽可能短的时间内花费尽可能少的纳税人的钱与保持住宅建设势头之间取得平衡。”

Penk也表示，该计划主要针对人口密集的地区，包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城，但所有地方均适用。

新西兰住房和城市发展部将根据某些标准选择项目，包括至少30栋住房的开发项目，但没有价格上限或买家资格限制。

新西兰工党住房事务发言人Kieran McAnulty表示，政府“通过废除上届政府的承销制度，并引入新的制度，这给建筑行业带来了不必要的不确定性”。

“在过去的几个月里，成千上万的建筑工人失业了。如果在此期间维持政府承销制度，将帮助他们中的一些人保住工作。”

2018年，时任住房部长Phil Twyford在KiwiBuild计划中引入了一种承销制度，开发商可以商定的价格建造并出售KiwiBuild房屋，以换取政府承销的住房。

“为了降低开发和销售风险，项目通常会分阶段进行。银行通常会要求确保大规模预售，然后允许为每个阶段提取资金，尤其是对于中高密度开发项目。

“这种‘走走停停’的做法给项目带领了不确定性，并导致成本增加和生产力下降”Twyford说。

后来，上届政府扩大了承销范围，不局限于KiwiBuild开发项目。