新西兰央行报告：NZ房地产市场比他国变化更快 但风险较低
作者: Jackie Shan 日期:2024-10-31 14:40 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】 新西兰央行表示，过去5年来，新西兰房价的实际涨幅和跌幅都比其他发达经济体的房价繁荣和萧条时期更快。
央行今天（10月31日）发布了一份最新的房地产市场数据，作为其最新金融稳定报告的一部分。在这个研究课题中，央行认为与其他国家相比，新西兰最近的房价周期速度更快，但金融系统压力相对较小。
首先，这份报告认为，新西兰的房价在短时间内涨到或接近峰值水平。这意味着近年来，只有一小部分买家以接近峰值的价格买房，整体风险较小。
而后，尽管新西兰房价开始下行，但由于利率上涨，房地产市场依旧是不温不火的状态。
第二是炒房客方面，这份报告认为，房产投资活动一直疲软，但随着最近的税收政策变化，可能会有所回升。
“近年来，房产投资者相对不活跃，在新增房贷总额中所占份额较低。”央行报告称，但最近的税收政策变化有利于房产投资者。
这些政策中最重要的一个是房贷利息成本从应税租金收入中扣除的比例将从目前的80%提高到2025年4月的100%。这一政策将提高投资客的偿债能力。另外自今年7月起，针对投资房的“明线测试”期已从10年缩短至2年，意味着不少投资房可以提前上市“套现”。
“短期内，这一变化意味着，由于之前适用的明线期限较长，面临高利率现金流压力的（房产）投资者可能会寻求出售他们一直持有的房产。”
第三是房贷族方面，这份央行报告称，随着货币政策的放松，借款人承担更多债务的能力正在增强。
“然而，较弱的经济环境意味着家庭正在谨慎行事。按最近的标准来看，利率水平仍然很高，过去一年的贷款增长一直很低。”报告称，“展望未来，政府正在改变政策，以提高房地产市场的长期供应响应能力。”
“更好地响应住房需求将有助于缓和未来房价周期并提高住房负担能力。债务收入比限制也将在缓和需求周期和减少风险累积方面发挥重要作用。”
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