【天维网综合报道】根据新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新数据，9月份全国房价环比小幅上涨，呈现出“额外的稳定迹象”。

资料图。

数据要点：

- 全国房价中位数同比下降2.3%，至781,000纽币。若不包括奥克兰地区，则中位价格同比下跌0.7%，至695,000纽币。

- 售出房屋总数同比减少1.1%，从5,881套减少至5,816套，环比下降3.3%，从6,015套减至5,816套。

- 全国新挂牌量同比增长18.7%，从7,812套增加到9,276套，延续了自2024年初以来的趋势。

- 9月份的中位销售天数同比增加9天，从40天增至49天。

- 9月份的房价指数（HPI）为3,600，环比上涨1.0%，同比下降0.4%。

REINZ的数据显示，9月份全国房价中位数同比下降2.3%，从799,000纽币降至781,000纽币，但环比上涨2.1%，从765,000纽币元上涨至781,000纽币。

在奥克兰大区，房价中位数同比下降5.4%至970,000纽币，环比上涨2.1%。不过，该地区的9月份的中位销售天数达到了48天，远超9月份的十年平均值38天。

对于除奥克兰外的所有地区，房价中位数同比小幅下降0.7%（下降约5000纽币），从700,000纽币降至695,000纽币。与此同时，与2024年8月相比，房价中位数从680,000纽币上涨了2.2%。

此前，新西兰央行（RBNZ）于8月份下调了官方现金利率（OCR），这标志着对借款人的紧缩政策有所放松。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，她相信市场上许多人都预计未来12个月房地产市场将“逐步复苏”。

“在央行将OCR下调50个基点至4.75%后，市场预计将看到更多准备买房人的积极行动，这增强市场上的乐观情绪，并可能会反映在未来几个月的房地产报告中。”她今天在一份新闻稿中表示。 

“全国各地的迹象基本上稳定，同比略有下降，与8月份相比，中位数价格上涨了2.1%，略有改善。”

根据REINZ的数据，在过去一年中，16个大区中的8个出现了中位房价上涨。其中，涨幅最高的是吉斯伯恩，高达10.1%，达到605,500纽币，其次是West Coast，上涨9.9%至390,000纽币。

而且，有12个大区的中位房价环比上涨，其中南地上涨14.1%至487,000纽币，Marlborough上涨9.7%至680,000纽币。

Baird补充道：“全国各地的（房产）销售人员都注意到，参加Open Home的买家有所增加，比我们每年春季看到的涨幅更大。”

“随着一些地区的销量上升（16个大区中的7个），买家的参与度正在提高，而且挂牌房屋的咨询量也随之增加。”

“这些趋势可能会导致未来几个月的市场更加强劲，特别是如果市场活动预期改善并且利率下降的情况下。”Baird说。

奥克兰大区

2024年9月份，奥克兰大区的房价中位数同比下降5.4%至970,000纽币，环比上涨2.1%。

不过，该地区的9月份的中位销售天数达到了48天，远超9月份的十年平均值38天。

Baird 表示：“自住业主、首次购房者和投资者是该地区活跃的买家群体，奥克兰南区的开发商数量有所下降。”

“市场情绪已转向积极，这提振了首次购房者和投资者的信心。”

“随着利率的进一步下降，当地中介谨慎地预测，市场活动将稳步改善。”Baird说。

惠灵顿大区

9月份，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨1.6%，至792,500纽币；中位销售天数为51天，远超9月份的十年平均值36天。

同时，9月份的库存为15周，比去年同期增加了5周。

Baird表示：“最活跃的买家群体是首次购房者，投资者的咨询量略有增加。” 

坎特伯雷大区

坎特伯雷大区9月份的房价中位数同比上涨1.2%，至688,000纽币；中位销售天数为41天，率高于9月份的十年平均值35天。

其中，基督城的中位房价环比上涨3.6%，达到682,000纽币。

Baird表示：“自住业主和首次购房者是最活跃的买家群体，投资者和海外买家略有下降。”

“当地的销售人员谨慎乐观地认为，市场将在2025年初改善，特别是如果利率继续下降的话。”

奥塔哥大区

今年9月份，但尼丁City的房价中位数同比上涨4.3%，达到605,000纽币；中位销售天数为54天，高于9月份的十年平均值37天。

在皇后镇湖区，9月份的房价中位数是1,340,000纽币，环比下跌2.9%。