【天维网综合报道】新数据显示，与上次的CV估值相比，奥克兰Rodney最北部的一些地区涨幅靠前，其中Tawharanui Peninsula的平均房价涨幅最大，上涨了20.6%，其次是Te Arai的15%。

 Photo / Fiona Goodall

据新西兰本地媒体NZ Herald本周报道，奥克兰市议会已完成新的CV（capital values）估值，估值于5月1日开始进行。不过，房主们必须再等待几个月才能知道他们房子的CV价，因为该议会推迟了CV估值的发布。

OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的研究发现，与2021年6月进行的上一次估值相比，奥克兰的平均房产价值下跌4%至131万纽币，10月初的平均房价为127万纽币，比5月份要低2%。

2018年以来奥克兰平均房价的变化情况。

在奥克兰276个分析地区中，88个地区的房价在两次估值之间出现上涨，但下跌者达到了188个。其中，涨幅最大的是Rodney最北部的一些地区，涨幅最大的Tawharanui Peninsula在两次估价之间上涨了20.6%，其次分别是Te Arai（涨15%）、Mahurangi East（涨14%）、Great Barrier Island（涨12.8%）和Pohuehue（涨11.7%）。

涨幅最大的地区。

然而，对于大多数房主来说，新的CV可能会低于2021年6月的估值。研究发现，房价下降幅度最大的是Totara Park（跌25.6%），其次分别是Point England（跌18.5%）、Cornwallis（跌15.3%）、Ellerslie（跌14.6%）和Manurewa East（跌14.4%）。

跌幅最大的地区。

在降幅最大的Totara Park，平均房价下跌了50多万纽币，至161万纽币。更糟糕的是，自5月以来，该地区的平均房价近一步下跌了10.6%（171,000纽币）。

两次估值期间奥克兰主要地区的房价变化情况。

据悉，新数据涵盖了547,350处住宅物业、43,663处商业物业以及30,186处农场和生活物业。

虽然房产价值的变化对现实世界有影响，但Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，房主不应该过分相信他们的CV数字——无论结果如何。

“归根结底，它是为了评级目的而设计的，而不是让你做出购买或销售决定。”

QV运营经理James Wilson表示，过去三年来，有些房产类型的表现更好，但总体而言，整个奥克兰地区的房市状况一直疲软。

另外，CV估值是由特定日期的房屋销售价格决定的，其评估考虑因素包括房产类型、地点、土地面积、分区、建筑面积、已获批准的工程（翻修、新建、分区等）。