隔夜市场|央行背书之下澳洲房价将继续上涨

作者: Elton   日期:2022-02-09 15:09 阅读:  来源:原创  
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【天维网Elton报道】隔夜市场方面,较为平静,美国10年期债券已经走向2%的关口,当前交易于1.95%,2年期国债处于1.33%。这表示当前市场普遍认为美国今年会加息5次。

新西兰本地国债收益率也逐步走高,10年期交易于2.71%,其息差和2年期维持合理的利差,长期国债的走高将继续为央行增加OCR提供空间。

一般而言,长期国债收益率会高于短期国债,如果出现长期和短期基本一样的局面,则意味着长期增长停滞。对于债券的抛售导致的收益率走高没有影响股市的走势,隔夜美国股市基本收高0.5-1%,显示抛售潮暂时过去。

加息周期的受益者银行

利息上涨的环境中,受益者可能是金融业,今天发布的ASB银行报告显示未经审计税后净利润为7.62亿,增长幅度为23%。

这是一个创纪录的半年报, 其分红达到6.5亿,这还是在新西兰限制银行分红少于50%的前提下,可以想象其他银行的业绩也会非常优异。 

澳洲的压力在积聚

较为有意思的是澳洲,10年期国债收益率位于2.21%,其短期债券市场价格意味着澳洲今年将会加息4次。但澳洲央行在上周的货币政策声明中否认这一预期,仍旧维持可能本年不加息的态度,市场和央行的政策目标存在显著分歧,压力在澳元汇率和澳洲债券市场积聚。

澳元近期表现也较为强势,这和铁矿石的价格走势分不开,在去年4季度初铁矿石创下13年新低后,已经逐步反弹接近40%,昨天中国把钢铁业碳排放的限制目标从2025年推后到2030年,也进一步增加了铁矿石的上涨动力。

很明显,市场认为铁矿石价格上涨将带来澳洲的经常收入增加,澳元的汇率得到支持。同时认为这样的状况下,澳洲的通胀将会持续,央行将不得不加息,但央行明显想压制这一趋势,坚持认为就业复苏仍旧不足以支持加息。

压力的出口--房价

最后这些压力的出口,必然会体现在资产价格上,如果股市表现因为受到美国为代表的全球股市的影响,那么另一个出口,房地产市场则会补上, 我们就简单看下澳洲的房地产。

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上图是澳洲市场的增长率,红线是大城市房产,蓝线是郊区农地等房产。大城市房产,从2019年的低谷期开始,在2020年上涨了10%,然后在2021年上涨了接近23%。和新西兰有所区别的是,澳洲的建材行业较为自给自足,所以去年并没有看到新西兰那样出现大规模的供应限制,去年的销量大约比2020增加约40%。 

对于澳洲市场,虽然2022年开始,市场有主动加息的意图,但澳洲央行的态度与此相背,相信会有比新西兰更长的一段上涨期,当前预期是2022年仍旧会上涨4-10%,与新西兰形成鲜明对比。

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