“利率逼向5%！”最大银行断言：房市降温持续
作者: Jacky Su 日期:2022-03-23 17:15 阅读: 来源:ANZ
【天维网综合报道】本周，ANZ公布了最新的新西兰市场聚焦报告，标题是：A soft landing as headwinds gather（逆风汇聚，软着陆正当时）。
具体而言，ANZ在报告中预测：新西兰房价将会下跌10%，今年的跌幅最为迅猛；利率则将一路走高，向5%的大关逼近，步伐正在加速。
不过，ANZ也同时指出，预测依然存在较大的不确定性，包括未来的通胀率、失业率、房产情绪等等。
“房市降温依然在持续，房价已经连续三个月出现了下跌。”
在主要中心中，奥克兰2月的年度房价通胀率为15.9%（峰值出现2021年8月的26.7%），惠灵顿为12.3%（峰值同样在去年8月，为40.4%），坎特伯雷为32.0%（峰值是去年11月，为37.2%）。
ANZ指出，关键指标表明未来还会出现更多放缓。
房屋出售所需的天数正在增加，销售量呈下降趋势，挂牌量正在上升。其中一些可能是Omicron导致的中断，但ANZ怀疑，大部分原因都在于市场发生的根本转变。
上个月最引人注目的变化之一，是奥克兰的拍卖清盘率急剧下滑：
略低于26%（ANZ银行季节性调整），仅次于2020年大封锁的数据。
ANZ表示，坊间对更激进地提高OCR的呼吁和更高的OCR峰值，已经转化为更加疲软的房地产前景。
“如果OCR达到 3%，固定抵押贷款利率可能会超过5%。”ANZ称，虽然房地产市场放缓和全球经济不确定性，可能会缓和对更高OCR的需求，但鉴于通胀趋势，ANZ警告不要对这一点抱有太多期望。
基于此，ANZ建议借款人应继续为更高的利率做好准备。现在固定更长时间的利率，仍需更多成本，但考虑到利率走高前景，这可能比固定在当下的最低利率更为可取。
对于出现逆风的原因，ANZ的总结如下：
- 抵押贷款利率正在上升；
- 储蓄首付变得更加困难；
- 生活成本超过收入增长；
- CCCFA给借款人造成阻碍，贷款额度降低；
- LVR设置对信贷可用性同样构成另一潜在限制；
- 其他政府政策影响，如取消投资者利息抵扣政策；
- 负担能力限制严峻；
- 购房者情绪从FOMO（害怕错过）转变到INPT（我不想付这么多）。
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