【天维网综合报道】如果将时间拨回两年前，那么你会发现，新西兰的房价比现在低了大约43%。

然而，疫情的到来打乱了一切。

房地产价格与最初的预测背道而驰，上涨到全所未有的新高度。

银行经济学家再次预测，来年房价将下降10%左右。

这一预测，是在国内外通胀上升、乌克兰战争和石油危机的背景下作出的。不过，即使两年内下降了20%，房价也依然无法回到此前的起点。

有经济学家表示，房价暴跌至新冠疫情之前的水平极不可能发生，全球性问题也需要考量在内。

有业内人士指出，虽然首次购房者可能幻想房价下跌43%，但他们也可能会在后续面临丢掉饭碗的困扰，找工作的优先级自然会排在买房前面。

暴跌是灾难性事件

“房价下跌43%将是灾难性的。”ASB银行高级经济学家Mike Jones说。

他说，目前在俄罗斯和乌克兰发生的战争尚不能导致房市急剧降温，除非对新西兰有更明确影响的全球性重大事件未来发生。

“如果全球范围内发生了毁灭性的资产市场调整事件，那么全球衰退/萧条之类的现象，就会真正出现。”

去年，新西兰的经济衰退短暂而剧烈，但反弹很快就出现了。

回想2008年全球金融危机，彼时经济衰退伴随着负面的信贷市场冲击，席卷各国。

然而，即便如此，房价名义上也只下跌了5%到10%。

Jones说：“很难想象，自疫情以来的所有价格上涨，都被清零的情况。”

“如果价格下跌30%到40%，那么非常糟糕的失业率和借款人拖欠抵押贷款的情况就会出现，这也将同步导致经济体系再次受到冲击。”

严重经济衰退可能发生

显然，没有人能预测未来。

不过要意识到的是，当下抵押贷款利率上升、信贷紧缩和住房供应增加，都会抑制房地产繁荣。这三种情况的“夹击”之下，目前为止价格也只下降了一点。

这说明，市场基本面仍然存在。从人口角度来看，住房需求仍然合理，劳动力市场仍然强劲。

ASB最新的住房信心报告显示，人们对房价继续上涨的信心正在减弱，尽管依然有49%的人预计这种情况会发生。

“公众不再相信，房地产市场是不可战胜的。”Jones说。

ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner表示，房地产价格可能会暴跌，但其也同时表示，这将导致严重的经济衰退和失业率的急剧上升。

她警告称，这种情况以前发生过，而且还可能会再次发生。

“我们确实每十年左右，就会经历一次类似衰退。不仅仅是新西兰在面临这个问题，全球都是如此。

“在房地产市场放缓和经济放缓的情况下，我们不得不提高利率，海外同样需要采取这一举措。”

资产或缩水两成之多

新西兰的投资重点，无疑是房地产市场。不过，离岸则更关注股票市场。

“各地的投资者可能突然意识到，央行不是他们的朋友，其资产可能下跌20%之多。”

“全球波动性都在急剧升温，未来可能会进一步恶化。”

没错，美联储加息、俄罗斯乌克兰交战、欧洲面临能源危机、中国抗击Omicron，都将给全球供应链带来冲击。

“这是供应链中断的导火索。中国对新西兰来说是一个非常重要的出口市场，未来新西兰陷入衰退的情景可以想象。”

好消息是：新西兰对劳动力的需求仍然过剩。

不过，一个“定时炸弹”是：如果建筑业活动显著减弱，会影响劳动力市场，因为建筑业占就业的10%以上。

开发商和建商面临风险

房地产开发风险也会变大，因为开发商前途未卜，建筑商也可能难以获取。

“建筑成本和建筑时间都存在未知性，加之房价在过去三个月里一直在下跌，所以房产价值可能会低于其最终建造的成本。

“我认为，很多项目会被搁置，然后静观其变。”

但她说，人们不应该大量抛售他们的房子。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，房价退回疫情之前，似乎很难想象。

他表示，如果真的发生上述事件，必然将导致严重的经济衰退，可能会出现巨大的信贷紧缩和大幅上升的利率。

但他也说，内置保护举措持续存在。

“在深度衰退中，通胀可能会缓和下来，利率也不再需要飙升。”