【天维网综合报道】4月14日，新西兰房地产协会 (REINZ) 发布最新房地产价格数据。其指出，随着房地产价格压力缓解、库存水平增加、需求疲软和销售活动减速，3月可谓是“巩固”了过去几个月的市场变化。

具体而言，新西兰住宅物业中位价年涨幅达7.9%，从2021年3月的825,000纽币增加到2022年3月的890,000纽币。

对比2月，房价中位价小幅上涨0.6%。然而，经季节性调整的数字则显示其下降了4.8%，表明从2月到3月的价格涨幅低于预期。

新西兰不包括奥克兰的住宅物业价格中位数，从2021年3月的679,000纽币，增长14.1%至2022年3月的775,000纽币。

年度涨幅降温 月度出现回升

3月，虽然没有新地区的中位数价格创下历史新高，但吉斯本的中位数价格与2022年2月持平，为715,000纽币，相比2022年3月上涨了10.9%。

马尔堡是自2020年5月以来第一个出现中位价年度负增长的地区。该地区的年均价格下降0.6%，从去年3月的664,000纽币降至660,000纽币。

除马尔堡外，所有地区的房价中值均出现年度增长。然而，随着价格回落，增长幅度正在下降。

奥克兰和惠灵顿的百分比变化最低，两者的住宅物业价格中位数年涨幅度为6.7%。

奥克兰的房价中位数从去年3月的1,125,000纽币上涨至1,200,000纽币，而惠灵顿的房价中位数从880,000纽币上涨至939,300纽币。

值得一提的是，奥克兰房价涨幅已经连续第四个月出现下降，而惠灵顿则是第三次出现下降。

月度来看，奥克兰的房价中位数相比2月上升了0.8%；新西兰的房价中位数则上升了0.6%，新西兰除奥克兰以外地区的数字则有些消极，小幅下降了1.3%。

Manawatu/Whanganui在3月，录得了连续第六次年增长率下降，从2021年9月的37.3%，降至本月的7.6%。

加息冲击房市 需求正在下降

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“在过去三个月中，市场发生了转变，增长时期之后，价格正在回落，市场正在恢复更加稳定的步伐。

“虽然价格依然呈现年度上涨，但增长速度正在放缓，销售活动下降，销售天数中位数上升。总体而言，市场正变得更为温和。

“更严格的贷款标准、LVR、利率上升和通货膨胀的影响，继续减少愿意并能够支付市场价格的买家数量。

“过去几个月的利率上升，是对市场的最大影响之一。此外，昨天新西兰央行将官方现金利率提高了50个基点，至1.5%。

Baird直言，这一加息幅度对缓解担忧无济于事，反而会导致市场进一步放缓。这是因为，利率进一步的调高，会让购房者重新评估他们满足更高抵押贷款还款的能力，进而导致支出缓和。

“随着市场转向新模式，我们注意到各地区出现了一定的波动。数据显示，奥塔哥、南地和坎特伯雷价格此前表现强劲，而在3月却出现了下跌，这是全国各地房市变化的反馈。

“市场情绪迅速转变，但卖家调整价格预期的速度较慢。随着需求下降，卖家倾向于选择等待更长时间来出售他们的房产，而不是低于预期价格出售。

“市场正向买家倾斜。”

销售活动进一步放缓

在整个新西兰，住宅物业销售数量在2022年3月下降了33.5%，从 去年3月的10,151套降至6,752套。

与2月相比，新西兰的销售额环比增长了17.7%。然而，经季节性调整的数据显示，对比2月依然下降了5.2%。

新西兰（不包括奥克兰）的销售额每年从6,138套，下降28.6%至4,385套。

除塔斯曼和马尔堡外，所有地区的销售额均出现年度下降。

自2020年11月以来，塔斯曼的月销售额最高，增长了15.7%，马尔堡的销售额则增长了8.0%。

销量年度百分比下降幅度最大的地区是：

- 西海岸，年降48.7%；

- 奥克兰，从4,013套下降41.0%至2,367套；

- 吉斯本，年降38.9%；

- 怀卡托，年降38.8%。

“不确定性普遍存在，销售活动正在放缓。更多库存数额对买家而言是个好消息，不少人有着过度支付的担忧，且对进一步加息的前景抱有观望态度。

“距离《信贷合同和消费者融资法案》（CCCFA）的进一步修订还有几个月的时间。疫情在新西兰传播时的持续影响，也仍然导致许多人选择呆在家里或正在经历隔离，这进一步导致了买家人数的下降。”