【天维网综合报道】新西兰房地产协会 (REINZ) 今日发布最新数据显示，4月的房产销售活动进一步放缓，价格增长更为温和。

随着房产销售时间更长，买家占据的优势逐渐增大。

整个新西兰，住宅物业价格中位数年增8.8%，从2021年4月的804,362纽币，增加到今年4月的875,000纽币。

新西兰（不包括奥克兰）的住宅房地产价格中值年增9.9%，从2021年4月的687,200纽币，增至2022年4月的755,000纽币，环比下降2.4%。

在奥克兰，房价中位数从一年前的1,120,000纽币涨至1,170,000纽币，环比下降2.5%，同步上升4.5%。

马尔堡是唯一一个房价中位数创纪录的大区，达到764,000纽币的新高，同比上涨13.7%。

几家欢喜几家愁

REINZ指出，新西兰房地产市场仍在波动，可谓是几家欢喜几家愁。

一方面，西海岸的房价中值年增幅为31.6%，坎特伯雷年增幅更是达到了20.8%。

另一方面，三个大区的房价中值出现了年度下降。奥塔哥的房价中值下降了5.0%，Manawatu/Whanganui下降1.6%，吉斯本下降0.7%。

REINZ首席执行官Jen Baird说：“年度来看，新西兰的房价中值上涨8.8%。市场上有更多房产，加上金融和经济前景不太乐观，需求正在消散，这缓解了上行压力并放缓了价格增长。

“各地区都出现了波动。奥塔哥、Manawatu/Whanganui和吉斯本的中位价年度均出现下降。

“从环比数据来看，房价中值下降趋势明显。买家心理开始变化，其对多付的恐惧已超过了对错过的恐惧。”

各地销量均同比下降

纵观整个新西兰，住宅物业销售数量上个月的年降幅度为35.2%，从2021年4月的7,497套降至4,860套。新西兰（不包括奥克兰）的销售额则从4,815套下降31.7%，至3,287套。

各地销量均同比下降，年度降幅最大的是：

- 马尔堡，下降53.6%

- 奥克兰，下降41.3%

- 霍克斯湾，下降39.2%

- 西海岸，下降38.3%

房市热度显著下滑

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“我们现在处于房地产周期的一个阶段之中，市场需求减弱，销售数量下降，但价格仍然居高不下。

“市场活动放缓，销售天数增加。虽然年度价格增长方面呈现出较为温和的趋势，但环比趋势则显示中位数价格正在下滑。”

“4月，新西兰住宅物业销售额年降幅度为35.2%。去年，由于供应挑战，销量表现不佳，而在2021年10月之后，大量库存涌入市场，房市整体表现一般。

“据报道，新西兰各地参与Open Home和拍卖的人数都出现下降，买家咨询量也同步减少。四月的一连串公共假期更是加剧了这种情况。

“此外，负担能力、不确定性和不断变化的财务状况，仍然是（买家面临的）主要问题。更严格的贷款标准、LVR、利率上升及通货膨胀继续给一些购房者带来挑战，尤其是首次购房者和投资者。”

“OCR的增加，也进一步影响了可负担性。随着持有成本的增加，房地产的吸引力似乎降低了。由于预测OCR峰值将超过3.0%，一些潜在买家可能会受到潜在利率上升的影响而推迟购买。

对于近年购买房产的人来说，这些增长在很大程度上是预期的，而Re-fixing抵押贷款的人则面临挑战。”Baird说。

销售天数增 拍卖占比降

4月，全国房产销售天数中位数增加了9天，达38天。

4月，有721处房产以拍卖的形式出售，拍卖占销售额的比例从2021年4月的29.8%下降到今年4月的14.8%。 

拍卖销售比例最高的是坎特伯雷，为25.6%。

在奥克兰，2022年4月拍卖占比为23.4%，低于去年的47.1%。这是自2020年6月以来拍卖占比的最低数值。

“拍卖清盘率有所下降，这是因为需求下降且房产销售时间更长。”Baird总结道。

供大于求终于来了！

2022年4月，全国可供出售的房产总数增加了70.8%，从2021年4月的15,838套增加到27,050套。

Manawatu/Whanganui和惠灵顿的库存水平，已经连续六个月出现显著年度增长。

“经济变化导致的需求减少与供应增加同时发生。2022年4月，新西兰可供出售的房产数量显著增加，市场上的库存水平反映了供大于求的动态变化，这与2021年的情况截然相反。

“出售天数中位数增加，可以推断出买家不愿意或无法支付市场价格，供应商则不想以低于他们的预期价格出售。

“从理论上讲，更多的库存和更慢的销售速度，对所有买家来说都是好消息，他们可以货比三家。此外，当前的金融和经济环境抑制了一些买家的胃口和参与市场的能力。”