【天维网综合报道】著名经济学家指出了现在房市中的首套购房者所面临的悲惨境地。

周四，CoreLogic刚刚发布“Mapping the Market”报告，其中显示过去三个月486个区的年度中位房价下跌。（报告详情请点击阅读）

这个新数据差不多比此前季度翻了一番，当时有246个区房价下跌。

Infometrics对比了房主们在整个贷款周期内付的钱与还贷款的时候的房价，来计算净经济获益。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan对AM栏目表示，这是65年当首套购房者最差的时候。

“房价已经涨到需要一大笔首付才能进场的地步，风险是未来25年，你要把收入中很大一部分用于还房贷。”

“这意味着，你不会有多少钱能留作他用，当前的风险是，房价下跌，你有可能付了大把的钱来买房，却无法得到资本利得，以及前几代房主所享有的那种升值。”

Kiernan提到，可负担性危机是在过去三四十年间积累起来的。

“2020/2021年间，我们看到贷款利率跌到2.5%以下，房价方面也有反应，大家都说‘因为现在利率这么低，我能承担很多房贷。’”

“但这并不是最主要的——过去三四十年间，可负担性危机逐渐积累，因为房价涨幅不断地远远超出收入，这意味着对于想买房的人来说，越来越负担不起。”

Kiernan称，当下买房的人面临着“真正的风险”。

“过去六个月里，奥克兰房价下跌11%，也就是说利率开始上涨之后，房价风向变了。”

“真正的风险是，如果你现在打算买房，那么你可能付得太多，未来12-24个月你可能就不需要付这么多了。”

居于高位的房价再加上有限的升值潜力，会导致未来25年或更长的时间内，三分之一的买方的收入被绑在房贷上。

Kiernan补充说，对首套购房者来说，这是最差的时刻，因为基本上相当于给自己签下终生债务。

“1987利率20%，通胀也一度很高，但当时买房的点在于收入增长也很快。”

“等到还完房贷的时候，房贷所占的收入都不到10%。但展望当下的买方，到2046年房贷可能还得占收入的22%，这比父母辈要翻一倍，而且肯定比未来的孙辈们要差。”

“所以在我看来，首套购房者的境遇肯定是恶化了。”

Kiernan表示，尽管现在是首套购房者最差的时机，但依然有人“上车”。

市场上有20%的首套购房者，Kiernan说这是基于个人的情况。

“如果你是首套购房者，你选择‘上车’，那么这通常是因为个人年龄、所处的人生阶段来决定的，而且还有很多其它事情影响你的住房选择。”

“所以我们并不是对首套购房者说，‘别上车’。当然，未来今年房价可能会变，但现实就是大家无论如何也还是会买房。”

“对当下的千禧一代来说，不幸的是现在的确是最坏的时刻，但他们依然会想要安定下来，想要成家之类的，而有自己的房子的确有助于这些方面。”