【天维网综合报道】全国房价在经历了连续多月的下跌后，随着利率下降和市场预期的进一步宽松，房地产市场回暖迹象明显，终于迎来上涨拐点。不过，一位经济学家表示，人们需要谨慎解读短期内的区域性数据，因为这些数据有时会波动较大。

据新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的数据显示，截至10月底的3个月里，全国房价平均每月上涨0.5%，奥克兰更是达到1%。

然而，在经济不确定性和外部压力加剧的背景下，房市复苏能否持续仍值得关注。独立经济学家Tony Alexander表示，需要谨慎解读短期内的区域性数据，因为这些数据有时会波动较大。

Alexander表示，推动房价上涨的一个明显因素是利率的下降，人们强烈预期未来还会有更多降息。实际上，下周新西兰央行几乎肯定会再次将官方现金利率（OCR）下调50个基点至4.25%。

他预计，到明年底甚至更早的时候，OCR可能将降至3.5%或更低。

图源：Fiona Goodall

不过，值得注意的是，央行在通胀压力仍然异常高的情况下会谨慎避免对经济施加过多刺激，尤其是在过去两到三年经济活动疲软的背景下。

除了房市，其他领域也有复苏迹象。在截至10月的3个月里，新西兰人在使用储蓄卡和信用卡进行的消费较截至7月的3个月增长了0.4%。而此前一个时期则下降了0.9%，再之前的3个月则下降了1.1%。

Alexander说：“今年以来，新西兰经济经历了过山车般的波动。年初经济呈现了一些上升势头，但从2月份左右开始大幅下滑，人们再次担心利率上升、就业安全下降、地税和保险成本飙升，而税务局（IRD）开始追讨企业所欠税款。”

“提到这些，是因为尽管大多数人希望看到经济复苏，但也存在一个风险，即人们可能对这些数据的变化过度解读。部分数据的回升只是从一个‘艰难的冬天’中反弹而已，我认为许多商业部门现在可能过于乐观。”

自2019年以来房价中位数的变化。图源：OneRoof

他继续说道：“企业对经济的信心激增，招聘活动和近期的投资计划也有所增加。但现金流非常紧张，根据我追踪的一项指标，利润率被压缩得比1976年以来的任何时候都严重。某些领域，比如住宅建设，预计将持续萎缩到明年底。”

“目前，新西兰最大出口目的地中国的经济前景不佳，且美国总统选举的结果可能对中国商品征收高达60%的关税使情况更为恶化。本地政府支出可能进一步削减，因为财政状况持续低于预期；净移民流量减少，以及气候变化带来的负面经济影响只会进一步加剧。”

不过，尽管如此，Alexander认为，新西兰房市正在改善，房产投资客对买房的兴趣日益浓厚，首次购房者也和过去两年一样决心利用优质房源，在价格周期再次强劲上涨之前抓住机会购买房屋。

因此，他预计，房市将会继续呈复苏状态。