【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对房市进行了深度分析，总结出5条本周应关注的关键要素。

1.房价走向仍不确定

根据CoreLoigc最新发布的房市报告，目前新西兰房价进一步下跌了0.4%，小于4月至8月记录的0.8%的跌幅。

Davidson表示，换句话说，市场仍在缓慢发展，没有明确的趋势。

一方面来看，房贷利率正在下降，且预计这一趋势将持续至明年，同时央行也表示，官方现金利率（OCR）可能会在明年2月再次下调。

“这无疑将惠及新借款人，且对于现有借款人来说，实际还款额的降幅也会快速跟进，因为目前约有10%的贷款是按照浮动利率来还款，另有40%的贷款将在未来半年内重新定价。”

“不过另一方面，目前也有几个因素将房市往相反方向推动，比如可供销售的房源过剩和疲软的劳动力市场。”

Davidson表示，总体来看，房价下跌的趋势可能很快会结束，但这不意味着市场会出现“急剧”或“突如其来”的反弹。

图源：Fiona Goodall

“央行预计，明年房价将上涨约7%，我大体同意这一观点。如果这一预测正确，考虑到自2021年底以来房市持续低迷，将是一个相对温和的涨幅。”

2.贷款数据

根据央行上周发布的数据，10月，只有10%的新贷款为超过12个月期，20%为半年固定期限（低于8月的39%），28%为按照浮动利率还款（这是该类型贷款的较高比例），43%则为一年期固定利率。

Davidson表示，换句话说，借款人似乎在分歧。随着房贷利率可能进一步下降，未来几个月这一趋势值得关注。

3.新房获批数似乎仍处于低谷

根据新西兰统计局的数据，10月，共有2850套新住宅获批，比去年同期下降了7%。

Davidson表示，从表面上看，这不是一个好结果。但与前几个月相比，降幅要小得多，而且数据确实没有显著改变人们的观点，即新房获批数现在已接近触底水平。

“尽管在净移民人数下降的情况下，出现全面繁荣似乎不太可能，但这一数据对未来一年左右的实际建筑量来说是个好兆头。”

4.净移民数是否会继续维持现状？

本周5，统计局即将发布10月的移民相关数据。Davidson说，近期的趋势可能仍将持续——入境人数下降，出境人数保持强劲，整体净移民下降。这意味着人口增长放缓，人们对房产的需求也可能将仅小幅增长。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

5.经济数据是否将发生变化？

Davidson说，本周的宏观经济数据可能也不会特别令人鼓舞，11月的电子卡消费数据将在周四发布，BNZ-BusinessNZ制造业表现指数将在周五发布。

“央行在明年2月进行下一次官方现金利率决定前，还有大量数据将被公布，但如果过去一个月的信用卡与储蓄卡消费和制造业持续疲软，那么可能会加强市场预期，即央行届时可能将再次下调OCR约50个基点。”