【天维网综合报道】如果以过去三年的平均房价增长作为参考，那么皇后镇的的RV估价可能会大幅上升。

根据房研机构OneRoof提供的信息，惠灵顿大区的平均房价在重新评估期间下跌了20%，而与之不同的是，皇后镇的平均房价上涨了27%。

图源：George Heard

尽管新西兰许多大区的房价在新冠疫情期间的高峰期后经历了低迷期，但皇后镇的房市表现依然强劲，所有皇后镇地区的平均房价均有所上升。

用于三年一次的房产评估的快照数据采集于今年9月，房主们预计将在明年3月得知他们的新RV估价。

OneRoof对皇后镇各地区在两个评估日期之间的房价分析发现，除了少数地区外，大部分地区的房价都有显著上涨。

在皇后镇，房价最大百分比涨幅出现在John Creek（上涨60%，达到192万纽币）和Glendhu Bay（上涨52%，达到990万纽币）。最大金额涨幅则出现在Glendhu Bay（增值338万纽币）和Speargrass Flat（增值179万纽币）。

涨幅最小的是Sunshine Bay，三年期间上涨了仅11%，从100万纽币涨至112万纽币。

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，目前皇后镇的房产售价远高于2021年的RV估价，但他强调，RV估价不应作为定价依据，因为它们仅仅是政府用来分配税收的工具。

根据皇后镇的房价历史数据，该地区的RV估价可能会大幅上涨。图源：OneRoof

皇后镇的一些房产中介表示，虽然市场当前对RV估价的关注不大，但如果明年伴随该数据的上涨而出现税费上调，这种情况可能会发生变化。

房产中介公司One Agency的中介Deni Bevin表示，低端市场的房主可能会对较高的RV估价提出异议，因为税费的减少对他们来说都很重要。

“在皇后镇，首次购房的情况和可负担住房这两个词似乎永远不会联系在一起，首次购房的情况几乎不存在。因此这里确实有一些人在生活上遇到困难。”

另一房产中介公司Bayleys Queenstown的总经理David Gubb表示，目前市场保持稳定，南岛下部的市场表现好于新西兰其他地区。

虽然他也提到皇后镇的生活成本很高，但他还没听到太多人讨论关于RV估价重新评估的话题，并且他认为人们不应仅仅依赖RV估价来评估房产的市场价值。

“如果你在买卖房产，RV估价只是一个参考工具，因此在评估房产的真实价值时，你不能完全依赖它。”

Colliers的董事兼销售顾问Fred Bramwell表示，他认为皇后镇的RV估价可能会大幅上升，但也表示评估值除了对地方政府有意义外，其他方面几乎没有实际相关性。

“我们其实并不太看重RV估价，这一点从来没有什么意义。”

Bramwell表示，他从未见过皇后镇的房产成交价低于RV估价。

“尽管如此，很多买家还是会关注RV估价，因此作为中介必须注意这一点，但Colliers并不会将其作为房产评估的基础。”

在“基本市场”区域，如Shotover地区，由于交易频繁，因此有更多数据作为评估依据，但皇后镇的高端房产则更加多样化，房产的实际成交价可能与RV估价有很大差异。

Bramwell表示，尽管皇后镇的市场表现良好，但过去12个月来自奥克兰的买家有所减少，这可能是因为这些买家在奥克兰停滞的市场上卖不掉自己的房子。

“他们的房产价值不断缩水，没有获得想要的回报，或者如果他们想以奥克兰的房产作为杠杆，杠杆也不大。”

“我猜随着市场变化，这些买家会逐渐回归市场。”