【天维网综合报道】上个月，房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight曾表示，他将于目前购房，并给出了多项理由。但昨天（12月3日），他又给出了6大“不要现在买房”的理由。

1.房价尚不确定是否真的在上涨

数据显示，10月，全国房价上涨了0.5%，而9月上涨了1%。然而，春季通常是房价上涨的旺季，而10月仅0.5%的涨幅低于这个月份的通常涨幅。

McKnight表示，因此，尚未形成明确的趋势表明房价将继续上涨。尽管许多银行预测明年房价将上涨，但预测常常并不准确。

这意味着，未来房价可能会继续上涨，也可能出现下跌或保持平稳。

自2019年以来新西兰房价的变化。图源：OneRoof

2.房贷利率依然高企

虽然目前的房贷利率利率相比年初有所下降，但仍然处于较高水平，限制了借款人的可支配资金。

根据Infometrics的数据，高利率和高房价的组合意味着，购买一套平均价格的房产，贷款规模可能占到平均家庭收入的近50%。

目前，购买一套平均价格的房产，贷款规模可能占到平均家庭收入的近50%。图源：OneRoof

对于房产投资客而言，投资房产需要额外资金填补差额，即租金无法覆盖所有成本，这部分缺口只能由投资客自己补足。

3.房价收入比依然偏高

目前，新西兰的平均房价是平均收入的约7倍。

McKnight表示，在房价如此之高、可负担性如此紧张的情况下，很容易让人质疑：“房价还能涨多少？”

4.租赁市场竞争激烈

根据独立经济学家Tony Alexander的调查，目前净21%的投资客表示很难找到合适的租客。特别是在奥克兰，出租房产的时间普遍延长了几周。

McKnight说，这对首次投资出租房的人来说可能会带来压力。

“毕竟，大多数人无法同时承担自住房和投资房的两笔房贷。关于是否能找到租客的不确定性自然会让买家变得更加谨慎。”

图源：OneRoof

5.Donald Trump赢得美国大选

McKnight说，Donald Trump将于明年1月再次任职美国总统，这将增加全球经济的不确定性。

“如果他履行承诺实施关税政策，这将如何影响新西兰？许多经济学家警告，这可能导致通胀上升。”

“如果通胀加剧，利率是否会重新上升，或者是否至少会保持当前的高位？”

“没人确切知道答案，但买房需要贷款，而贷款需要稳定的财务预期。因此无论你喜欢还是讨厌Trump，有一个观点是大家都认同的：他的行为和其影响往往难以预测。”

6.部分开发商正面临破产窘境

根据新西兰本地媒体NZ Herald近期的报道，大型建商Classic Builders裁员了90人，新西兰税务局正在申请对建商Citadel Capital进行清算，另一建商Stonewood Homes的建筑获批数比10年前的高峰期少了90%。

McKnight表示，基于上述情况，现在买房还存在一部分风险，即你可能签订了购买协议，但最终房子却没有被建造。如果发生这种情况，尽管你可以拿回定金，但这意味着会浪费时间。

事实上，上述每一条因素对购房者产生了影响。大多数人都知道，从长期来看，房价倾向于上涨，但眼下的市场环境确实很艰难，这种情况也会对人们的情绪产生冲击。

不过尽管现在购房存在上述多项不利因素，同时并不是所有数据都显示“现在就买”是一项好的决定，但McKnight仍然决定在目前这个时间点买房。

“最终，你需要权衡利弊，决定什么才是适合自己的选择。”