【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander每月都会对房产中介进行一次月度调查，以了解目前房市状况。最新的一次调查结果显示，尽管市场自7月以来有所回升，但买家们普遍认为他们无需急于出手。

其中一个因素是供应充足。目前，待售房产的数量是自2015年以来最多的，至少在奥克兰2016年实施的统一计划（Unitary Plan）生效后，建筑蓬勃发展，使联排别墅的供应过剩问题相当明显。

Alexander预计，联排别墅建设的下降将成为制约明年经济改善的因素之一。

目前的待售房源达自2015年以来最高。图源：OneRoof

那么，是否有迹象表明，现有的住房强劲供应增长会很快减缓？Alexander给出了否定答案。

根据Alexander的调查，有51%的中介表示，他们收到的房产估价请求比以前更多。这个数据的平均水平是21%，而在6月时，只有3%的中介称有更多的估价请求。

因此，目前市场房源充足，且有望保持这种状态。

除了待售房源的高供应量，导致买家放慢购买步伐另一原因是关于收入的谨慎情绪依然存在。

根据Alexander的调查，年初时，只有14%的中介表示买家对自己的工作有所担忧，现在这一比例已经上升到44%。

Alexander表示，这一数据的平均值是21%，鉴于目前坊间预计失业率将从当前的4.8%上升至明年的5.5%，因此明年大部分时间，就业问题可能会成为人们的担忧因素之一。

除此之外，一些买家可能因为新西兰的净移民数普遍下降而放慢了购房步伐。

一年多前，净移民数层达到136,000人，而最近降至仅45,000人。

Alexander表示，他的调查显示，人们对这一下降有很高的关注度，这一变化似乎与房东找到好租户的难度显著增加有较强的关联。

图源：Fiona Goodall

“我的调查和其他机构的数据表明，房市正在复苏，但这一复苏的特点是需求和供应同时上升。预计这种情况将在明年持续，但随着房贷利率的下降以及其他一些经济数据的好转，可能会出现一些额外需求。”

关于明年经济复苏的预期，目前坊间的普遍预期已经转向了Alexander在8月下旬所提的“中等展望”（即预期经济复苏会比较平稳、并不是特别强劲）。

Alexander表示，在8月下旬时，他曾建议大家保持谨慎，因为有些人做出了不切实际的乐观预期，认为仅仅因为利率下降，新西兰经济便会非常活跃。而Alexander认为这种看法是不明智的。

他还表示，目前有一个重要的可能对经济产生影响的因素是：Donald Trump将在明年就任美国总统，全球贸易的前景变得更差。全球通胀和中国（占新西兰出口收入约27%）的增长潜力也变得更为堪忧。

“至少目前，一些主要出口商品的价格有所回升，并且独立住宅建筑领域有了初步的复苏迹象。”