投资需谨慎！奥克兰“资深开发商”血亏近20万刀卖房
作者: Alan Wei 日期:2024-12-03 12:33 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日，一位奥克兰的“资深开发商”以186.55万纽币的价格售出其位于Grande Vue Road, Papatoetoe的房产，创下过去两年里South Auckland的最高交易记录。不过，尽管拍卖会上竞争激烈，但相比三年前其以205.5万纽币购入时的高峰价，该开发商仍亏损近20万纽币。
房屋外景。图源：OneRoof
房产中介Donald Gupta透露，该房产拥有的1012平方米土地吸引了5位开发商的竞价。
成交的关键在于该地块不受近期实施的污水管道限制影响，可以立即开发。新买家计划拆除现有建筑，并建造五套略大的住宅。
这表明开发商对South Auckland的优质地块仍然抱有浓厚兴趣，尤其是在Papatoetoe这样的中心位置。
房屋内景。图源：OneRoof
Gupta指出，这位房产开发经验丰富的卖家此前将土地储备多年，并最终决定亏本出售以减少债务。
“开发商很清楚市场现状，他们知道在当前环境下不可能再卖到当年的高价。”
Papatoetoe部分地块因近期Watercare发布的基础设施限制而被划入“红区”，无法在未来10年至15年内开发新住宅。
房产中介公司Ray White Manukau的共同所有者Tom Rawson表示，这些限制严重影响了开发商的兴趣，一些受影响的房产可能最终会被家庭购入，而非商业开发商。
相比之下，像位于Grande Vue Road的房产这样的不受限制的地块，成为了开发商眼中的“香饽饽”，价格也因此更高。Rawson指出，这种“无约束地块”的价值正在提升，而受限地块则面临价格下跌，导致部分业主可能不得不低价出售。
“如果开发商无法在10年内开发这些土地，他们可能会退出市场，承受巨大损失。这将改变市场的土地价值分布。”
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