【天维网综合报道】 近日，独立经济学家Tony Alexander撰文称，目前可能已经离中长期固定房贷利率的周期性最低点不远，但未来房贷利率的变化存在不确定性，因此他仍然建议人们应该选择较长的还款期限来进行还贷。

在本轮新西兰央行的降息周期中，房贷利率大幅下降的空间将受到各种因素的限制，且越来越多的警告开始出现，指出如果央行继续将官方现金利率（OCR）下调50个基点（或25个基点）后，若再有任何进一步的降息，幅度也会非常小。

Alexander指出，在过去的7个月里，银行的1年期固定借款的成本下降了2.3%，但3年期的成本仅下降了1.7%。

图源：Alex Burton

事实上，银行在批发市场上3年期借款的成本目前与去年9月持平，约为3.5%。

自去年9月以来，主要银行的一年期房贷利率下降了约80个基点，3年期利率下降了约20个基点。

这意味着，目前可能以及离中长期固定房贷利率的周期性最低点不远了。

Alexander强调，之所以用“可能”一词，是因为固定期限利率的走势极其不确定，因为不能确定新西兰的生产增长率在未来几年将如何变化，这意味着无法确定经济在通货膨胀上升到令人担忧的水平之前能够增长的速度。

“同时，我们无法确定企业将在增长预期改善的情况下，如何利用机会恢复其利润率，尤其是在成本上涨的压力下。我怀疑，企业将调涨产品价格。”

OCR历史变化。图源：OneRoof

“另一方面，全球通货膨胀的发展状况也存在不确定性，尤其是在新任美国总统将关税作为打击工具的情况下更是如此。”

他继续说道：“承认这种不确定性是很重要的，因为这意味着预测者的预测成功几率非常低。实际上，人们很难准确预测不同利率的周期性低点何时到来，也无法确定这些利率水平会是多少。”

Alexander说，这意味着，借款人应更多地倾向于选择长期利率，而不是进行投机。

“银行知道利率是无法预测的，但一些民众认为他们能预测，这就是为什么目前几乎没有人会选择两年期以上的房贷利率的原因。”

“人们认为利率还有下降空间，他们相信，自己能够识别出能够准确判断利率的最低点，并在那时候选择较为长期的还款期限。”

“但实际上，就像2020年至2021年间超过95%的借款人一样，他们忽视了像我这样的人所说的建议，而选择了继续固定一年期的低利率（2.29%），而不是选择五年期的利率（2.99%）。”

Alexander最后表示，值得庆幸的是，至少在近期，利率大幅上升的风险较小，因此或许人们有更多时间来考虑他们的选择，而不像当时那样紧迫。