【天维网综合报道】去年年底，新西兰的高端房地产经纪人分享了在皇后镇的几宗大宗销售交易。房产中介Sotheby’s International Realty的董事总经理Mark Harris表示，皇后镇的中介售出了8处售价超过1000万纽币的房产，其中两处的售价超过了2000万纽币。

房研机构OneRoof对去年10月底之前成交的销售数据进行的分析显示，皇后镇在新西兰500万纽币以上的房产中的交易份额已从2023年的13%增长到了18%。

不过，似乎皇后镇的市场增长是以牺牲其他地区为代价的。

上图是一栋位于皇后镇的房产内景，于去年以12375000纽币的价格售出。图源：OneRoof

房产中介公司Paterson Luxury Real Estate的中介Caleb Paterson对新西兰高端房市的独立分析表明，富裕买家对奥克兰豪宅的需求有所减弱。

根据REINZ的数据，去年，全国500万纽币以上的成交量相比2021年下降了55%。相比之下，所有价位的房产销量仅比2021年下降了19%。（不过值得一提的是，2021年正值市场巅峰，且房贷利率较低。）

Paterson表示，去年奥克兰500万纽币以上的房产销量同比下降了14%，而皇后镇上涨了21%。

除了皇后镇，丰盛湾的高端房产销售活动也表现强劲，2023年至2024年间增长了20%。

Paterson在一份伴随研究发布的新闻稿中指出：“数据表明，皇后镇和丰盛湾地区在高端房产需求中占据了一部分，可能是以牺牲奥克兰高端房市为代价。”

“如果奥克兰的高净值家庭外流，或许意味着有越来越多的海外或其他地区的富裕家庭搬迁到了新西兰其他地区，那么如此规模的财富转移可能会对这三个地区的商业产生影响，特别是如果这一趋势继续下去的话更是如此。”

图源：OneRoof

尽管如此，专门从事奥克兰高端房产销售的Paterson并没有放弃这座城市，并相信今年奥克兰的高端市场会有所回升。

Paterson 说：“全国范围内，曾有过豪华住宅挂牌后又撤回的情况，这与市场停滞有关。许多房屋在夏季重新上市，且我们看到了更多买家的兴趣。从我们目前的房源来看，过去一个月每一处房产的互动和浏览量都有所增加。”

尽管高端市场仍然只是整体房市的一个微小部分，但这部分市场往往吸引了许多关注并设定了市场的基调，尤其是在创下新纪录时。

今年会有3000万纽币或4000万纽币的交易发生吗？市场上确实有能够达到这一价格水平的房产，但是否能找到买家，可能取决于经济走势和海外买家禁令的变化。