【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对房市现状做出了分析，并对未来发展趋势做出了预测。

1.2025年，首次购房者会失利吗？

CoreLogic最新的买家数据显示，去年，首次购房者占据了购房主导地位，比例达到了创记录的26.1%（约21,000套）。

这是为什么？其中一个因素是可以动用KiwiSaver作为首付。另一个因素是使用低首付贷款（购买新建房产帮助他们绕过了最低需要支付20%首付的规定）。

然而，首次购房者在今年可能并不会一直“顺风顺水”。毕竟，随着卖房后购买新房变得更容易，更换房产的自住业主似乎又变得更加自信，而房产投资客也开始再次关注市场，主要是因为购房后除租金收入外，需要额外补充还贷的钱款随着房贷利率的下降而不断减少。

图源：1news

在这种环境下，首次购房者的市场份额在今年可能会下降。

但Davidson认为，他们仍然可能购买比去年更多的房产，因此关于首次购房者在今年会“消失”的传闻似乎被大大夸大了。

2.失业率是否已经达峰值？

Davidson说，考虑到失业率的持续上升，今年房市的复苏可能会比较温和。

根据新西兰统计局的数据，目前失业率已达5.1%，是自2016年末以来的最高水平（除了2020年与新冠疫情相关的短期激增）。

Davidson表示，显然，这不是一个好的结果，但该数字仍然符合预期，且劳动市场并没有完全崩溃。事实上，劳动市场下行的最严重阶段可能已经过去。

那么，这一数据是否会对房贷利率产生影响？

Davidson表示，最新的劳动市场数据不会成为新西兰央行于2月19日可能降息50个基点的障碍，部分期限的房贷利率可能也会进一步下降。

3.新房获批数几乎可以肯定已处最低谷

统计局上周公布的数据显示，去年12月，约有2500套新房获批。

自去年6月以来，该数字一直如此。这意味着去年的新房获批总数仍在33,500到34,000套之间。

换句话说，在经历了长期的低迷（从非常高的峰值回落）之后，建筑业现在出现了一些曙光，且随着房贷利率的下降，今年对于建筑商来说将更有利。

同样值得注意的是，新房获批数仍然远高于以往低迷时期，因此“住房短缺”（以及房价暴涨）的风险也比以前低得多。

图源：NZ Herald

4.房贷族可能在去年12月重新选择固定期限贷款

本周，新西兰央行将发布最新的贷款数据。去年11月，由于人们等待央行如何调整官方现金利率（OCR），浮动利率的需求激增。

Davidson预计，去年12月时，固定期限贷款将再次变得更受欢迎。

5.通胀压力可能仍然较为温和

统计局将于本周五公布1月的精选价格指数数据（selected price indexes），Davidson预计，这个月约45%代表季度通胀率的商品和服务的通胀压力将保持较为温和，其中租金平稳也在其中。同样，该数据没有包括可能会成为阻碍央行进一步降息的障碍。